昨天（10日），中國(guó)人民銀行發(fā)布消息，自5月11日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%。同時(shí)擴(kuò)大存款利率浮動(dòng)區(qū)間上限。這次降息已經(jīng)是人民銀行今年以來(lái)的第二次降息。

　　降息帶來(lái)的7大直接影響

　　購(gòu)房者節(jié)省真金白銀

降息前后商業(yè)貸款20年還款差異最全對(duì)比

　　以基準(zhǔn)利率貸款100萬(wàn)元20年，之前年利率5.9%，月供7108.74元?，F(xiàn)在年利率5.65%，月供6963.87元，減少142.87元。合計(jì)20年可以減少3.4萬(wàn)的利息支出。

　　對(duì)于存款利率的影響不大

　　存款端利率下調(diào)至2.25%，上浮區(qū)間擴(kuò)大至1.5，存款利率上限仍為3.3?？紤]到股份制銀行存款利率早已上浮到頂，因此本次降息對(duì)存款利率的影響應(yīng)該比較小。以50萬(wàn)元存一年定期為例，利息比降息之前減少了1250元。

　　長(zhǎng)期來(lái)看，降息對(duì)股市是利好

　　貨幣價(jià)格下降使得企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本降低，也使得股市融資成本降低，這都會(huì)吸引更多資金向股市流動(dòng)。

　　短期而言，銀行存貸款利差將再次被擠壓，對(duì)銀行股可能是利空。受益最大的可能是房地產(chǎn)板塊。

　　一二線城市房?jī)r(jià)止跌

　　一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于0。三四線因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過(guò)高，出現(xiàn)全面回暖的可能性不大。

　　對(duì)債市利好，牛市或延續(xù)

　　去年底以來(lái)，央行多次出臺(tái)降息降準(zhǔn)政策，顯示當(dāng)前寬松力度明顯加大，同時(shí)也意味著我國(guó)已進(jìn)入自2008年后的新一輪降息周期。一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)利率越低，債券的價(jià)格就會(huì)越高。由于之前的存量債券是基于此前的基準(zhǔn)利率發(fā)行的，在市場(chǎng)利率下行的情況下，就會(huì)成為稀缺品種，從而刺激二級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格上行。市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為，雖然目前債市整體估值已經(jīng)升至高位，在高位穩(wěn)固之后，仍有望在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)延續(xù)慢牛格局。

　　以剛需產(chǎn)品為主的房企獲益最大

　　降息對(duì)哪類房地產(chǎn)企業(yè)最為利好？

　　第一，此前的房地產(chǎn)行業(yè)政策主要利好改善類需求。現(xiàn)在，以剛需產(chǎn)品為主的房地產(chǎn)企業(yè)在降息中獲益最大。

　　第二，資本市場(chǎng)的地產(chǎn)板塊有可能繼續(xù)上漲，這一過(guò)程中，杠桿使用更加充分的公司將獲益。

　　貸款成本變小，鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)投資

　　降息使貸款的成本變小，會(huì)使更多有能力的人更愿意去創(chuàng)業(yè)、投資，獲得更多經(jīng)濟(jì)收入。