以后在河南買房子、租房子，會(huì)越來(lái)越方便了！我省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心于近日陸續(xù)推出住房公積金新政。此次調(diào)整范圍涉及貸款最高限額、首付款比例、二次使用住房公積金貸款利率等多個(gè)方面，是政策調(diào)整力度最大、突破最多的一次。

　　關(guān)鍵詞1

　　開(kāi)放異地貸款

　　新政：在鄭州地區(qū)繳存住房公積金或在省內(nèi)其他設(shè)區(qū)城市繳存住房公積金（戶籍在鄭州市）的在職職工，住房繳存6個(gè)月以上（含6個(gè)月），在鄭州市購(gòu)買首套或改善性自住住房，符合省直中心貸款條件，可申請(qǐng)辦理省直住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　解讀：以下情況在鄭州地區(qū)買房都能申請(qǐng)貸款：

　　①無(wú)戶籍限制：只要在鄭州地區(qū)（不再僅限于省直中心）繳納住房公積金；

　?、卩嵵輵艏鹤》抗e金是在省內(nèi)設(shè)區(qū)城市繳存的。

　　關(guān)鍵詞2

　　增加擔(dān)保方式

　　新政：對(duì)購(gòu)買二手房和商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的職工，可根據(jù)自身?xiàng)l件在兩套方案中自愿選擇。

　　解讀：購(gòu)買二手房:

　?、僖烟崆敖灰走^(guò)戶、商貸轉(zhuǎn)公積金可自籌資金結(jié)清商業(yè)貸款→選擇房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式；

　?、谖刺崆敖灰走^(guò)戶、商貸轉(zhuǎn)公積金無(wú)法籌集資金結(jié)清商業(yè)貸款的→選擇住房置業(yè)擔(dān)保公司承擔(dān)階段性保證。

　　關(guān)鍵詞3

　　取消房產(chǎn)評(píng)估

　　新政：2015年6月15日起，貸款職工不再提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，試行期限6個(gè)月。

　　解讀：原來(lái)貸款職工提供的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，由職工自己選擇評(píng)估事務(wù)所出具，通常按房屋評(píng)估價(jià)的5‰收取評(píng)估費(fèi)用。例如一套價(jià)值100萬(wàn)元的房屋，評(píng)估費(fèi)就達(dá)5000元。

　　關(guān)鍵詞4

　　租房提取手續(xù)簡(jiǎn)化

　　新政：租賃普通自住住房的，本人及配偶每一自然年度（滿12個(gè)月）的提取總額不得高于租房時(shí)期內(nèi)住房公積金繳存總額的50%，且本人及配偶每月合計(jì)提取的最高限額為2000元。

　　解讀：在鄭州租房的職工，夫妻雙方每12個(gè)月可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金一次，用來(lái)繳納一年的租房費(fèi)用，每月最高提取限額統(tǒng)一為2000元。條件：持房管部門開(kāi)具的無(wú)房證明和戶籍所在地民政部門的婚姻證明辦理。

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　　速讀省直住房公積金其他新政

　　放寬提取限制：職工購(gòu)房提取住房公積金所需的兩年內(nèi)購(gòu)房手續(xù)，現(xiàn)在放寬到五年內(nèi)。

　　提高貸款額度：符合省直中心貸款條件，住房公積金繳存職工本人或夫妻雙方申請(qǐng)省直住房公積金貸款，貸款最高額度統(tǒng)一調(diào)整為60萬(wàn)元。

　　延長(zhǎng)還貸年齡：申請(qǐng)省直住房公積金貸款的，還貸年齡可延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年。

　　降低首付款比例：購(gòu)買首套住房，貸款首付比例不低于房?jī)r(jià)的20%。再次使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房的，貸款首付比例不低于房?jī)r(jià)的30%。

　　保留“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)：假如之前不符合省直住房公積金貸款條件，而選擇商業(yè)貸款的，可選擇“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整。新政中，省直中心保留了該業(yè)務(wù)，職工仍可繼續(xù)辦理。