張五常：房產(chǎn)價(jià)格越高越好現(xiàn)在沒(méi)看到泡沫
據(jù)東莞時(shí)報(bào)消息，近日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常就中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)表態(tài)稱，并沒(méi)有看到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，如果并沒(méi)有看到泡沫就拼命打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)是不明智的。
他稱，房地產(chǎn)的價(jià)值就是國(guó)家的財(cái)富，是國(guó)家財(cái)富積累的大倉(cāng)庫(kù)，原則上房地產(chǎn)的價(jià)格越高越好。樓價(jià)上漲并非全然都是泡沫，也有生產(chǎn)力上漲的作用使然。
他說(shuō)，上世紀(jì)80年代后期，日本房地產(chǎn)泡沫破碎之后，一下子房?jī)r(jià)下跌了9成，對(duì)日本經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的沉重影響，“至今仍未復(fù)蘇”。但香港上世紀(jì)60年代也曾打破過(guò)一次房地產(chǎn)泡沫，卻可以恢復(fù)，并沒(méi)有對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)太大影響。
對(duì)這兩個(gè)地方的差異，張五常分析稱，這跟借貸膨脹有密切關(guān)系：凡是沒(méi)有足夠抵押而導(dǎo)致借貸膨脹的，就很麻煩。“比如日本，銀行大手筆借錢(qián)，跌下來(lái)的時(shí)候，房產(chǎn)抵押都不夠。”比如原本價(jià)值只有100萬(wàn)元的房產(chǎn)，最后拿去抵押按揭到8000萬(wàn)元，自然房?jī)r(jià)一跌到不夠價(jià)值，就會(huì)破產(chǎn)。而中國(guó)，卻并沒(méi)有達(dá)到這個(gè)地步，還不需要政府出手大肆打壓。
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