我省6部門聯(lián)合出臺(tái)“促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)”。

　　無(wú)論有無(wú)貸款記錄，只要目前家庭名下無(wú)房產(chǎn)登記，均視為首套房。

　　核心提示

　　今后老百姓貸款購(gòu)買首套房，銀行應(yīng)執(zhí)行優(yōu)惠利率，給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。昨日，記者從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)改委、省國(guó)土資源廳、省人民政府金融服務(wù)辦公室、中國(guó)人民銀行鄭州中心支行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)河南監(jiān)管局等6個(gè)部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，對(duì)有關(guān)政策給予明確。

　　新政出臺(tái)

　　凡家庭名下無(wú)房產(chǎn)登記的均視為首套房

　　“《意見(jiàn)》中有一個(gè)亮點(diǎn)，就是提出支持群眾購(gòu)買首套房的具體措施。簡(jiǎn)言之，符合條件的群眾購(gòu)買首套房，銀行要執(zhí)行優(yōu)惠利率?！弊蛱焐衔?，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　《意見(jiàn)》提出，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極開(kāi)展房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，支持群眾購(gòu)買首套房。凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)無(wú)房產(chǎn)登記購(gòu)房的均視為首套房，金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)收益平衡的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。

　　這意味著，無(wú)論原來(lái)有無(wú)住房、有無(wú)利用銀行或住房公積金貸款購(gòu)房，只要目前家庭名下沒(méi)有房產(chǎn)登記，均可享受首套房的信貸和公積金貸款優(yōu)惠政策購(gòu)買自住商品房。

　　除規(guī)定認(rèn)真執(zhí)行差別化住房信貸政策外，《意見(jiàn)》還提出旨在促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的一系列措施。

　　新政解讀

　　新政

　　鼓勵(lì)建設(shè)中小戶型、中低價(jià)位的普通商品住房

　　省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，《意見(jiàn)》出臺(tái)多個(gè)優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)建設(shè)中小戶型、中低價(jià)位的普通商品住房。

　　《意見(jiàn)》提出，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極向資質(zhì)和市場(chǎng)信譽(yù)良好的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款，用于建設(shè)中小戶型、中低價(jià)位的普通商品住房。與此同時(shí)，全省還要求金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理制度，普通商品房和保障性住房項(xiàng)目的最低資本金比例按不低于20%執(zhí)行。

　　另外，全省各地還要增加中小戶型、中低價(jià)位普通商品住房的土地供應(yīng)量。同樣為了控制風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于中小戶型、中低價(jià)位普通商品住房建設(shè)的出讓土地，開(kāi)發(fā)商競(jìng)買土地保證金的比例按照國(guó)家規(guī)定的下限20%執(zhí)行。

　　同時(shí)，各級(jí)發(fā)改委、國(guó)土資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等有關(guān)部門要進(jìn)一步簡(jiǎn)化90平方米以下中小戶型、中低價(jià)位的普通商品住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的審批環(huán)節(jié)，提高辦事效率，縮短審批時(shí)間，協(xié)調(diào)解決開(kāi)發(fā)建設(shè)中的水、電配套、房屋征收和資金緊張等問(wèn)題。對(duì)已批未建、已建未售的普通商品住房項(xiàng)目，要采取促開(kāi)工、促上市措施，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加快項(xiàng)目建設(shè)和銷售。房地產(chǎn)企業(yè)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)予辦理商品房預(yù)售許可證。