九龍倉回應(yīng)囤地說法：周邊居民不讓蓋
在上海靜安區(qū)繁華的萬航渡路上，有一幅名為“嚴(yán)家宅”的地塊至今仍閑置未開發(fā)，而其背后的操盤者則是香港著名的開發(fā)商九龍倉（00004.HK）。
近日有報道稱，九龍倉拿下該地塊的時間為1993年，也就是說嚴(yán)家宅地塊至今已經(jīng)閑置19年。據(jù)悉，當(dāng)年九龍倉集團(tuán)與上海靜安區(qū)方面達(dá)成協(xié)議，以土地批租的形式拿下了靜安區(qū)萬航渡路398號地塊，熟地樓面地價為520美元/平方米，容積率4.7。
據(jù)九龍倉2011年年報披露的消息，該幅地塊上計劃開發(fā)的項目名為“靜安花園”，總占地樓面面積7.1萬平方米，物業(yè)情況顯示為“規(guī)劃中”。
昨日，九龍倉華東區(qū)執(zhí)行董事周成輝對《第一財經(jīng)（)日報》記者回應(yīng)稱，由于規(guī)劃樓盤的容積率比較高，周邊居民認(rèn)為建筑過高將影響自己住宅的采光，雙方因此僵持不下。“老百姓要‘鬧’，不讓蓋，相關(guān)部門也不敢批。”
“如果要修改降低容積率，也會對開發(fā)商方面造成一定損失。”周成輝表示，“影響采光”只是其中一個原因，該地塊有多家股東，之間的協(xié)調(diào)也可能會存在一些困難。
公開資料顯示，九龍倉方面擁有靜安花園項目55%的權(quán)益。
一位接近九龍倉的人士向記者透露，該地塊處上海市中心，地理位置極佳，旁邊還有幾所不錯的學(xué)校，稀缺性毋庸置疑。“由于地理位置太好，在補(bǔ)償方面，和老百姓的溝通就比較困難。”
這一觀點(diǎn)，也得到了周成輝的確認(rèn)。他表示，“在和相關(guān)居民的溝通方面，確實(shí)比較艱難。”
7月11日下午，本報記者在嚴(yán)家宅地塊現(xiàn)場看到，目前，該地塊上已經(jīng)建起多個簡易工棚供一些建筑工人居住，大門上貼有一副名為“嚴(yán)家宅三期工作聯(lián)絡(luò)組”的標(biāo)牌。此外，該地塊還成為了臨時停車場，10多輛汽車停放于此，而周邊荒地里的雜草最高可達(dá)一人多高。
據(jù)了解，該地塊已暫時租借給嘉華(中國)投資有限公司旗下的上海嘉申房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司。其開發(fā)的住宅項目嘉天匯，與上海靜安花園僅一墻之隔。
一位自稱是靜安街道工作人員的人士亦告訴記者，住在這里的工人并不屬于這個工地，而是在周邊工地上班的，“這里原來是個公園，現(xiàn)在已經(jīng)閑置十多年了，但可以確定的是，這塊地早就賣給香港老板了，將來肯定要造，估計也快動工了。”
長期在周邊工作的一位地產(chǎn)中介人士告訴記者，目前周邊的二手房價在40000元/平方米以上，而一手房的價格則至少要70000元/平方米左右。有業(yè)內(nèi)人士測算，項目擱置19年，該地塊已至少升值7倍以上。
一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士猜測，早期的土地由于在出讓制度上并沒有規(guī)范，很可能是沒有標(biāo)明動工時間。該地塊的面積也不大，現(xiàn)金流頗好的九龍倉在開發(fā)能力和資金鏈上肯定沒有問題，“雖然不排除開發(fā)商囤地坐等地塊升值的動機(jī)，但主要問題很有可能還是出在了與周邊居民的‘溝通協(xié)商’方面。”
記者發(fā)現(xiàn)，九龍倉在2010年中報上稱，靜安花園建筑工程預(yù)計于2010年四季度開展，并計劃于2013年落成。不過，按照當(dāng)前的情況，該項目2013年完工已幾乎沒有可能。
值得注意的是，新修訂的《閑置土地處置辦法》從7月1日起正式實(shí)施，明確了未動工開發(fā)滿1年的閑置土地，由市、縣國土資源主管部門按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費(fèi)。閑置兩年的，由政府無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。（柳九邦 記者徐健對此文亦有貢獻(xiàn)）
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