鄭州商品房銷(xiāo)量看齊限購(gòu)前 市區(qū)庫(kù)存夠賣(mài)近8個(gè)月
今年上半年，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖。3、5、6月份全市商品房銷(xiāo)售面積均超過(guò)100萬(wàn)㎡，5月份更是以127.32萬(wàn)㎡的銷(xiāo)量創(chuàng)出了商品房銷(xiāo)售歷史上“紅五月”的銷(xiāo)售紀(jì)錄。
昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開(kāi)“2012年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析新聞發(fā)布會(huì)”，公布了鄭州市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示：上半年，商品住房累計(jì)銷(xiāo)售347.66萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)45.98%，市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)；均價(jià)也比一季度漲了327元/㎡，不過(guò)庫(kù)存壓力不減，仍可售近8個(gè)月。
量?jī)r(jià)齊飄紅
商住房銷(xiāo)量上漲近五成，均價(jià)比一季度漲327元/㎡
數(shù)據(jù)顯示：1-6月份，市區(qū)商品房銷(xiāo)售396.32萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)24.94%；商品住房銷(xiāo)售347.66萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)45.98%。
而房?jī)r(jià)也不甘落后，今年上半年，商品住房銷(xiāo)售均價(jià)為6284元/㎡，而一季度為5957/㎡，漲了327元/㎡。
不過(guò)從整個(gè)上半年來(lái)看，市區(qū)商品住房銷(xiāo)售均價(jià)與去年同期相比微漲15元/㎡。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)看，鄭州1-6月份的環(huán)比增幅分別為-0.3%、-0.1%、-0.2%、-0.1%、0、0，新建商品住宅價(jià)格基本保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
二手房方面，上半年，全市二手住房累計(jì)成交83.25萬(wàn)㎡，同比下降8.63%，平均成交價(jià)格為4429元/㎡； 市區(qū)二手住房平均成交價(jià)格為5227元/㎡。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，加上城中村拆遷改造的完成，房租的價(jià)格也是水漲船高，6月份和1月份相比，商鋪?zhàn)赓U價(jià)格平均上漲10%，住宅租賃價(jià)格平均上漲20%。
土地市場(chǎng)也不再冷清，1-6月份，鄭州市新增建設(shè)用地40.67萬(wàn)㎡、存量建設(shè)用地195.60萬(wàn)㎡。
庫(kù)存壓力大
商品住房庫(kù)存可售近8個(gè)月
今年上半年良好的銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)，可以讓開(kāi)發(fā)商松一口氣。
數(shù)據(jù)顯示，今年3、5、6月份全市的商品房銷(xiāo)售面積均超過(guò)100萬(wàn)㎡，基本恢復(fù)到住房限購(gòu)之前的水平，特別是5月份商品住房銷(xiāo)量達(dá)到118.58萬(wàn)㎡，創(chuàng)出了鄭州市商品房銷(xiāo)售歷史上“紅五月”的銷(xiāo)量紀(jì)錄。
開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的信心有所增強(qiáng)，推盤(pán)速度也開(kāi)始明顯加快。上半年全市商品房單月投放量從3月份的85.39萬(wàn)㎡迅速提升至4月份的197.58萬(wàn)㎡、5月份的204.61萬(wàn)㎡，6月份雖有減少，但仍達(dá)到了159.49萬(wàn)㎡。
鄭州市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)葉琦在會(huì)上表示，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)速度明顯加快，商品房累計(jì)可售面積出現(xiàn)反彈。一季度全市商品房供銷(xiāo)比為0.82∶1，二季度的供銷(xiāo)比為1.36∶1，發(fā)生較大變化，“4～6月份全市的商品房月度供應(yīng)量都在150萬(wàn)㎡以上，供應(yīng)量的增加給購(gòu)房者更多的選擇余地，也促進(jìn)了銷(xiāo)量的增加。”
6月底與3月底相比，商品房累計(jì)可售庫(kù)存增加138.43萬(wàn)㎡，其中商品住房累計(jì)可售面積增加107.56萬(wàn)㎡。若按上半年月度銷(xiāo)售均量計(jì)算，目前市區(qū)商品房累計(jì)庫(kù)存面積可售11.5個(gè)月，商品住房可售近8個(gè)月，庫(kù)存壓力依然較大。
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