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        2. 合作建房成功拿地 發(fā)起人稱(chēng)單價(jià)至少便宜2000元

          2013-01-18 08:58    來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

            席卷溫州、杭州、南京等地的合作建房風(fēng)潮,開(kāi)始在上海等一線(xiàn)城市出現(xiàn)。

            昨日(1月17日),一直致力于在上海實(shí)現(xiàn)購(gòu)房者合作建房的錢(qián)生輝投資咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理錢(qián)生輝告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者,他新組建的上海合筑房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合筑房產(chǎn)),于昨日上午成功拍得臨港新城A1-3-1地塊。

            合筑房產(chǎn)背后的股東,是20多名自然人組成的購(gòu)房者群體。該公司成功拍地,意味著從2006年就開(kāi)始興起的合作建房一事,終于在一線(xiàn)城市落地。

            據(jù)錢(qián)生輝預(yù)測(cè),此合作建房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本在6000~8000元/平方米,而相鄰區(qū)域的商品房銷(xiāo)售單價(jià)則在1萬(wàn)元以上。中房信研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為,在上海首次出現(xiàn)的上述合作建房模式,會(huì)對(duì)臨港新城地區(qū)的房?jī)r(jià)有所沖擊。

            不過(guò),鑒于此前很多合作建房模式未能成功,這次在一線(xiàn)城市落地的合作建房,是否能在市場(chǎng)化程度更高的上海生根發(fā)芽,進(jìn)而推動(dòng)行業(yè)的革命性變革,仍然是一個(gè)未知數(shù)。

            錢(qián)生輝的自建夢(mèng)想

            在上海試水“合作建房”,是以錢(qián)生輝為代表的很多合作建房發(fā)起人的夢(mèng)想。

            早在2005年,上海就出現(xiàn)了首個(gè)自建房組織——“家圓”,該組織的注冊(cè)公司上海圓家投資咨詢(xún)公司董事長(zhǎng)朱劍曾想在上海拿地,但努力多年后,最終銷(xiāo)聲匿跡。

            幾乎在同一時(shí)期,北京、溫州、南京等多地先后出現(xiàn)合作建房組織,但大多數(shù)不了了之,僅溫州的“理想家苑”在2006年成功拿地,最近正式完成分房。

            和這些組織遭遇的經(jīng)歷一樣,錢(qián)生輝在嘗試合作建房的過(guò)程中,也是挫折重重。最初,他曾設(shè)想由購(gòu)房者發(fā)起建立自住房建設(shè)機(jī)構(gòu),卻發(fā)現(xiàn)按照《公司法》章程,自然人股東不能超過(guò)200人。而要成立一家有能力購(gòu)買(mǎi)土地的企業(yè),所有股東的資金實(shí)力必須超過(guò)50萬(wàn)元,但當(dāng)時(shí)希望參加合作建房的自然人的資金實(shí)力都比較弱,根本不可能籌資共同買(mǎi)地。

            此后,錢(qián)生輝曾試圖引入機(jī)構(gòu)投資者,以機(jī)構(gòu)投資者的資金為合作購(gòu)房者開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目,但由于種種原因,始終未能成功。他還曾想通過(guò)盤(pán)活存量土地的方式來(lái)完成上述夢(mèng)想,最終也沒(méi)有如愿。

            唯一的成功嘗試,是2009年他在太倉(cāng)借機(jī)構(gòu)投資人的資金,為18名普通購(gòu)房者買(mǎi)地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),并以預(yù)定價(jià)格出售。但他這次合作后發(fā)現(xiàn),個(gè)人購(gòu)房者缺乏對(duì)大股東的制約力,后者還是有可能撕毀原來(lái)的定制購(gòu)房協(xié)議,向購(gòu)房者加價(jià)銷(xiāo)售。

            為了讓合作建房模式成熟,并可以大面積復(fù)制,錢(qián)生輝和其他自建房組織發(fā)起人,如溫州的趙智強(qiáng)等,不斷調(diào)整融資、開(kāi)發(fā)模式。但每一次模式調(diào)整,往往要花費(fèi)一兩年時(shí)間。

          責(zé)編:張開(kāi)放
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