房價(jià)上升，官位上升？

　　中國的房價(jià)為何不斷上升？人們經(jīng)常談到的因素有：城市化程度提高，剛性需求以及投資、投機(jī)性需求旺盛，貨幣供應(yīng)“超發(fā)”，等等。

　　新加坡國立大學(xué)鄧永恒和清華大學(xué)吳璟等教授帶領(lǐng)的研究團(tuán)隊(duì)指出，從他們對(duì)35個(gè)城市大量土地價(jià)格樣本的研究看，地價(jià)高，所以房價(jià)高。例如重慶、上海、杭州、南京和北京過去十年有八年地價(jià)平均每年增幅超過20%以上，合肥、陜西、西寧等內(nèi)陸城市近三年土地價(jià)格漲得也很快。

　　有一個(gè)和房價(jià)高相關(guān)的原因是他們意外發(fā)現(xiàn)的，就是政策體制方面。他們找了20多個(gè)本科生和研究生到省市區(qū)調(diào)研，分析了283個(gè)城市的市委書記和市長的業(yè)績與升遷資料。最后發(fā)現(xiàn)，如果一個(gè)市長、市委書記在任期內(nèi)的GDP增長率比前任領(lǐng)導(dǎo)每增長一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)差(Standard Deviation，是測量一組數(shù)值和其平均值的離散程度的一個(gè)概念)，市委書記升遷的可能性會(huì)提高4.76%，市長升遷的可能性提高10%。GDP靠什么增長？投資交通設(shè)施、發(fā)展房地產(chǎn)的效果很明顯。

　　相反，如果市長和市委書記把投資用于水、空氣治理、環(huán)保等和環(huán)境建設(shè)相關(guān)的地方，在283個(gè)城市中，在這方面平均每多投資一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)差，升遷的概率下降8.5%，市長升遷的可能性下降6.3%。雖然中國一些城市提出了“環(huán)境優(yōu)先”的原則，但是落實(shí)很難，原因就是你把大量精力用于環(huán)境治理，而不是投資建設(shè)，“政績”不彰，升遷也就不暢。

　　當(dāng)然，相關(guān)不等于因果，比如很難說因?yàn)槌鞘熊嚩鄬?dǎo)致氣溫上升，但相關(guān)性中蘊(yùn)含著某種可能性，對(duì)我們是有啟示和借鑒意義的。

　　筆者認(rèn)為房價(jià)上升和官員升遷相關(guān)性研究的意義在于，房地產(chǎn)不是簡單的資產(chǎn)，而涉及到體制、政策、官員績效考核等許多方面。房價(jià)只升不降，也必須從更多角度查找原因。簡言之，如果各地還是猛上投資、大干快上的路子，本質(zhì)上要靠地驅(qū)動(dòng)，靠地生財(cái)，怎能指望房價(jià)下來呢？