萬科房子降價了。這一號外昨日吸引了大量眼球，但據記者了解，萬科項目只是正常平開，并無降價。業內人士表示，開發商在北京拿地如此困難，且銷售屬于供不應求狀態，絕無理由降價。

　　333套房開盤當天即售罄

　　3月16日在大興開盤的“住總·萬科橙”項目開盤首日毛坯房銷售均價2.1萬元/平方米，而在半年之前，這一項目放出的精裝修售價預期可能達到2.6萬。有人照此推算，即便刨除每平方米2000元的裝修成本，萬科實際上降價3000元/平方米。

　　由于萬科的業界影響力巨大，這一號外迅速震動了整個房地產行業。記者隨后向住總萬科項目核實，相關負責人明確表示，該項目從未降價銷售。據記者從住建委網站獲悉，住總萬科橙項目于3月14日拿到預售許可證，共計推出333套房源，其中，11號樓的擬售參考均價為21176元/平方米，8號樓擬售均價為22176元/平方米，開盤當天333套房源吸引了1140組客戶參與搖號，以1：3的供需差開盤售罄。

　　“北京明顯是供不應求”

　　“你知道在北京拿地有多難么？”當記者向業內開發商了解降價一事，開發商首先問了北京拍地的難度。“如果沒有超級勇氣，根本就舉（牌）不到最后。在這種背景下，怎么可能降價銷售呢？”“從我們的測算來看，北京明顯是供不應求。”

　　按照70個中大中城市與288個城市監控的數據看，中國樓市總體仍是平穩向上，但城市分化加速，房價呈現漲幅收窄走勢，并未下跌。

　　開發商“讓利”基本都變成銀行利息

　　“平價開盤，表面上看像是讓利，但現在的信貸環境變了，購房人的購房成本并沒有降低。”中原地產首席分析師張大偉表示，開發商的“讓利”基本都變成了銀行的利息收入。目前大部分期房貸款都在基準左右，有的甚至上浮5%，相比2013年的85折，利息上漲非常明顯。

　　按照目前北京市場的正常購房案例，剛需購房者購買一套位于南六環的剛需住宅，總價200萬，首付30%，貸款140萬的話，從去年年底的85折到目前的基準上浮，貸款140萬的30年貸款期月供也將從之前的8008元/月，上升到基準上浮5%的9199元。30年增加的利息高達43萬，也就相當于房價200萬的21%。“說句實在話，房子平價開了，但是銀行又多收錢了，購房人成本實際上并沒有降低。”業內人士告訴記者。