萬(wàn)科房子降價(jià)了。這一號(hào)外昨日吸引了大量眼球，但據(jù)記者了解，萬(wàn)科項(xiàng)目只是正常平開(kāi)，并無(wú)降價(jià)。業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商在北京拿地如此困難，且銷(xiāo)售屬于供不應(yīng)求狀態(tài)，絕無(wú)理由降價(jià)。

　　333套房開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即售罄

　　3月16日在大興開(kāi)盤(pán)的“住總·萬(wàn)科橙”項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)首日毛坯房銷(xiāo)售均價(jià)2.1萬(wàn)元/平方米，而在半年之前，這一項(xiàng)目放出的精裝修售價(jià)預(yù)期可能達(dá)到2.6萬(wàn)。有人照此推算，即便刨除每平方米2000元的裝修成本，萬(wàn)科實(shí)際上降價(jià)3000元/平方米。

　　由于萬(wàn)科的業(yè)界影響力巨大，這一號(hào)外迅速震動(dòng)了整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)。記者隨后向住總?cè)f科項(xiàng)目核實(shí)，相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，該項(xiàng)目從未降價(jià)銷(xiāo)售。據(jù)記者從住建委網(wǎng)站獲悉，住總?cè)f科橙項(xiàng)目于3月14日拿到預(yù)售許可證，共計(jì)推出333套房源，其中，11號(hào)樓的擬售參考均價(jià)為21176元/平方米，8號(hào)樓擬售均價(jià)為22176元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天333套房源吸引了1140組客戶(hù)參與搖號(hào)，以1：3的供需差開(kāi)盤(pán)售罄。

　　“北京明顯是供不應(yīng)求”

　　“你知道在北京拿地有多難么？”當(dāng)記者向業(yè)內(nèi)開(kāi)發(fā)商了解降價(jià)一事，開(kāi)發(fā)商首先問(wèn)了北京拍地的難度。“如果沒(méi)有超級(jí)勇氣，根本就舉（牌）不到最后。在這種背景下，怎么可能降價(jià)銷(xiāo)售呢？”“從我們的測(cè)算來(lái)看，北京明顯是供不應(yīng)求。”

　　按照70個(gè)中大中城市與288個(gè)城市監(jiān)控的數(shù)據(jù)看，中國(guó)樓市總體仍是平穩(wěn)向上，但城市分化加速，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)漲幅收窄走勢(shì)，并未下跌。

　　開(kāi)發(fā)商“讓利”基本都變成銀行利息

　　“平價(jià)開(kāi)盤(pán)，表面上看像是讓利，但現(xiàn)在的信貸環(huán)境變了，購(gòu)房人的購(gòu)房成本并沒(méi)有降低。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，開(kāi)發(fā)商的“讓利”基本都變成了銀行的利息收入。目前大部分期房貸款都在基準(zhǔn)左右，有的甚至上浮5%，相比2013年的85折，利息上漲非常明顯。

　　按照目前北京市場(chǎng)的正常購(gòu)房案例，剛需購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)一套位于南六環(huán)的剛需住宅，總價(jià)200萬(wàn)，首付30%，貸款140萬(wàn)的話(huà)，從去年年底的85折到目前的基準(zhǔn)上浮，貸款140萬(wàn)的30年貸款期月供也將從之前的8008元/月，上升到基準(zhǔn)上浮5%的9199元。30年增加的利息高達(dá)43萬(wàn)，也就相當(dāng)于房?jī)r(jià)200萬(wàn)的21%。“說(shuō)句實(shí)在話(huà)，房子平價(jià)開(kāi)了，但是銀行又多收錢(qián)了，購(gòu)房人成本實(shí)際上并沒(méi)有降低。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者。