余豐慧：調控房貸政策應有保有壓 體現(xiàn)差異化
中國經(jīng)濟網(wǎng)北京3月11日訊 日前，中國銀監(jiān)會主席尚福林在接受采訪時表示，將出臺貫徹樓市調控“國五條”的相應信貸政策。“國五條”細則出臺后，市場主要聚焦在三個方面：即限購范圍如何擴大、房地產稅收政策如何落地及房貸政策與“國五條”細則如何對接。對此，著名財經(jīng)評論家余豐慧認為調控信貸政策應該堅持“有保有壓”，充分體現(xiàn)“差異化”要求。
余豐慧在博文中分析稱：首先，在貸款對象上應該“有保有壓”體現(xiàn)差異化。差異化主要表現(xiàn)在首套房和第二套以上住房的區(qū)別對待上。要保首套房，對首套房實施優(yōu)惠的信貸政策，同時嚴格控制第二套住房貸款政策；其次，在地區(qū)上要體現(xiàn)出房貸政策的差異化。對一線城市和房價上漲較快的二三城市要實行較為嚴格的住房信貸政策，對其他城市可以適度放寬個人住房貸款門檻。
另一方面，余豐慧建議盡快探索建立住房信貸政策的長效機制。應將首套房定位為準政策性住房信貸業(yè)務。一個設想是：成立一個準政策性金融機構專司保本微利的首套房貸業(yè)務。通過籌集社會低成本資金包括公積金結余資金，發(fā)放支持首套房貸款業(yè)務。公司化運作，以保本微利為經(jīng)營目標，利率低于銀行貸款利率。這樣可以形成一個穩(wěn)定支持首套房貸款需求的準政策性金融機構，徹底解決首套房剛需優(yōu)惠政策飄忽不定的問題，緩解住房矛盾。
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