格力地產(chǎn)遭140億地王項目拖累 陷財務(wù)困局
短期償債壓力加劇的格力地產(chǎn)(600185，SH)，開始了新的融資動作。
近日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司同意子公司珠海格力房產(chǎn)有限公司申請額度為11億元的項目開發(fā)貸款。
由于貨幣資金難以償還短期內(nèi)到期的負(fù)債，格力地產(chǎn)通過外部融資“補血”的意圖顯而易見。
2009年，格力地產(chǎn)以總地價66億元拿下當(dāng)時的地王項目——格力海岸，但總投資額超過140億元的該項目受“限價令”影響，至今仍未給格力地產(chǎn)貢獻(xiàn)任何現(xiàn)金流。這個號稱建筑面積達(dá)100萬平方米的超級大盤猶如一個巨大的財務(wù)“黑洞”，不斷吞噬資金，卻遲遲沒有產(chǎn)出。
3個月到期負(fù)債10.5億
10月15日，格力地產(chǎn)公告稱，同意其控股子公司珠海格力房產(chǎn)有限公司向交通銀行珠海分行申請11億元的項目開發(fā)貸款，同時以格力地產(chǎn)所持有的，位于珠海市唐家灣情侶北路(南段)填海區(qū)S2地塊及S7地塊土地使用權(quán)為該貸款提供抵押擔(dān)保，并且格力地產(chǎn)為該貸款提供連帶責(zé)任保證。
半年報數(shù)據(jù)顯示，格力地產(chǎn)短期償債壓力不小，盡管短期借款僅為1.3億元，但未來3個月內(nèi)，格力地產(chǎn)將有3筆長期借款到期，合計金額達(dá)10.5億元。而截至上半年，格力地產(chǎn)持有的貨幣資金僅為7.04億元，尚不足以償還上述負(fù)債。
由于短期財務(wù)壓力加劇，今年以來，格力地產(chǎn)頻頻進(jìn)行融資，這被業(yè)界視為格力地產(chǎn)應(yīng)對短期債務(wù)壓力的“補血”之舉。
10月17日，格力地產(chǎn)一位內(nèi)部管理人員在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時稱，對于此次抵押貸款，外界有誤讀的成分，“銀行每年在一定時間都會要求我們做一次額度的申請，現(xiàn)在只是申請了11億元的額度而已，并不意味著我們已經(jīng)拿到了借款，更不代表這筆貸款我們已經(jīng)用掉了。”
由于近兩年在資金方面捉襟見肘，抵押貸款成為格力地產(chǎn)從外部“補血”的重要方式。
據(jù)財報數(shù)據(jù)顯示，盡管凈利潤率在2010年和2011年下滑至不到20%的低位，但格力地產(chǎn)融資“補血”的步伐卻未停止。2009年~2011年，其籌資活動形成的現(xiàn)金流入分別高達(dá)16億元、15.5億元和10.8億元，其2010年及2011年的資產(chǎn)負(fù)債率分別高達(dá)81.47%和82.46%。
地王項目遭遇“限價令”
2009年借殼上市后，格力地產(chǎn)開始大舉擴張。當(dāng)年，其最驚人之舉就是以樓面價7400元/平方米，總價66億元的代價拿下珠海唐家灣情侶北路南段地塊，并獲封當(dāng)時的珠海“地王”。該地塊后來被用來開發(fā)格力海岸項目。
根據(jù)公開數(shù)據(jù)，格力海岸一期建筑面積達(dá)到47萬平方米，總投資74億元，依此計算的每平方米成本超過15000元。
前述業(yè)內(nèi)人士透露，格力地產(chǎn)近年來的借款和資金大部分流入這個項目。但由于2011年底珠海市發(fā)布“限價令”(銷售均價超過11258元/平方米的項目不發(fā)預(yù)售證)，成本過高的格力海岸只能等到現(xiàn)房才能發(fā)售。
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