新湖中寶44億元圍墾疑云 多項目圈而不建引爭議
溫州平陽西灣海涂圍墾項目南片收儲總價，相當(dāng)于平陽2011年財政收入的1.55倍
[ 令人不解的是，一個財政總收入僅28.5億元的縣城，如何支付44.3億元的收儲巨款 ]
新湖中寶(600208.SH)在未來12個月之內(nèi)很有可能變身“暴發(fā)戶”。
近日，新湖中寶公告稱，公司審議通過了《關(guān)于子公司平陽縣利得海涂圍墾開發(fā)有限公司簽署收儲合同的議案》。利得公司同意由平陽縣國土資源局收儲位于西灣海涂圍墾區(qū)南片的5231畝土地，在收儲協(xié)議簽訂之日后的12個月內(nèi)，平陽國土將收儲總價款44.3億元支付給利得公司。
值得注意的是，平陽縣2012年政府工作報告顯示，該縣2011年財政總收入為28.5億元。這就意味著，平陽國土須支付利得公司的收儲總價款，是去年平陽縣財政總收入的1.55倍。
對此，新湖中寶證券事務(wù)代表向《第一財經(jīng)日報》記者回應(yīng)稱，“公告里已經(jīng)講清楚了，12個月內(nèi)全部付清。”不過，對于具體付款形式和進度，她表示并不知情。
收儲金額或許只是新湖中寶“圍墾疑云”的冰山一角。對于這個小資本撬動大項目的蹊蹺游戲，一位開發(fā)商代表評論稱：“如果這個過程不違規(guī)，我們也只能佩服公司的資本操作能力了。”
“暴發(fā)”倒計時
2011年1月，新湖中寶以約11.1億元的投入獲得利得公司51%的股權(quán)，從而進軍平陽縣一級土地開發(fā)市場。
新湖中寶今年10月11日公告稱，控股子公司利得公司擬與平陽縣政府簽訂《平陽西灣海涂圍墾項目開發(fā)建設(shè)協(xié)議書》，雙方就平陽西灣海涂圍墾項目的建設(shè)及后續(xù)開發(fā)等事宜達(dá)成了協(xié)議條款。
雙方簽訂的協(xié)議規(guī)定，西灣項目圍墾工程完工后，利得公司按約定收取圍墾土地的收儲金，平陽縣政府通過以先收儲后掛牌的形式出讓圍墾土地的使用權(quán)，利得公司或由利得公司指定的新湖中寶子公司以公開競價的方式參與土地競拍。
公開資料顯示，西灣項目分南北兩個片區(qū)，南片圍墾土地面積5211畝，北片圍墾面積7390畝，項目開發(fā)面積近820萬平方米，預(yù)計總投資750億元。據(jù)悉，西灣項目南片工程開發(fā)時限為2012年到2020年共8年，投資350億元；北片工程開發(fā)時限為2012到2024年共12年，投資400億元。
今年11月，本報記者在西灣項目現(xiàn)場看到，南片區(qū)的圍墾工程確已完工，一輛輛重型卡車運送著各種工程裝備來回穿梭，原本一望無際的灘涂已成一塊塊平整的土地。
根據(jù)公司剛剛發(fā)布的公告，利得公司同意由平陽國土收儲位于西灣海涂圍墾區(qū)南片的348.76萬平方米(約合5231畝)土地，收儲總價為44.3億元，收儲單價為1270元/平方米，收儲價款在12個月內(nèi)付清。
新湖中寶方面稱，本次協(xié)議的簽訂標(biāo)志著西灣項目又向前推進了一大步。協(xié)議簽署將使公司獲取平陽西灣項目前期開發(fā)收益，持續(xù)增加公司盈利能力。不過，該議案還需提交公司股東大會審議。
令人不解的是，一個財政總收入僅28.5億元的縣城，如何支付44.3億元的收儲巨款？昨日，本報記者多次致電平陽縣國土局，但對方電話一直處于無人接聽狀態(tài)。
新湖中寶證券事務(wù)代表則表示，“公告里已經(jīng)講清楚了，12個月內(nèi)全部付清。”
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