6年僅賣出26套？魯能地產通州“造鎮(zhèn)夢”難醒
距離2006年10月 “開始造鎮(zhèn)”，魯能地產旗下子公司北京海港房地產開發(fā)有限公司位于北京通州的格拉斯小鎮(zhèn)項目正迎來第七個年頭。然而，整個項目的開發(fā)進展還未過半。“我們規(guī)劃是七期，目前開發(fā)到第三期。”該項目售樓處的銷售人員告訴 《每日經濟新聞》記者。
漫長的開發(fā)周期助推了格拉斯小鎮(zhèn)的“升值”？據(jù)悉，該項目前一次開盤成交價33378元/平方米，而在2012年12月新入市的112棟房源中，擬售均價最高已經超過了6萬元/平方米。
據(jù)公開報道，格拉斯小鎮(zhèn)所在的東海花園二期B地塊出現(xiàn)在國土資源部發(fā)布的黑名單中。
項目地塊曾進閑置黑名單
格拉斯小鎮(zhèn) (備案名：榆濱芳苑)在2012年12月14日的一次推盤，成為2012年最后一個推盤的別墅項目。然而，記者注意到，與其同一天推盤的另一別墅項目至今早已有360套的成交量，而格拉斯小鎮(zhèn)在住建委網站上公布的信息卻顯示，暫無一套成交。
記者發(fā)現(xiàn)，格拉斯小鎮(zhèn)一期是在2006年10月開盤的，獲得銷售許可證的日期為2006年10月15日，出售東海花園21號住宅樓等84項，但在住建委的網站上記者并沒有查到這部分項目的成交狀況。
隨后，直到2009年5月17日、20日，格拉斯小鎮(zhèn)再次獲得預售許可，待售位置分別為東海花園A地塊和東海花園一期。準許銷售面積分別為46942.46平方米、54753.44平方米。
漫長的開發(fā)周期使格拉斯小鎮(zhèn)項目備受詬病。
據(jù)此前媒體報道，早在2010年8月，格拉斯小鎮(zhèn)的“東海花園二期B地塊”就出現(xiàn)在了國土資源部公布的1457宗閑置土地“黑名單”中，其時閑置的理由被解釋為“政府原因”。而《每日經濟新聞》記者從北京市規(guī)劃委員會通州分局網站上查詢到，北京海港房地產開發(fā)有限公司(魯能地產子公司)早在2002年就拿到了該項目地塊的規(guī)劃書，2003年拿到了東海花園住宅及配套的規(guī)劃書，2004年10月拿到了庭院式住宅及配套的規(guī)劃書，12月拿到了B地塊及配套的規(guī)劃書。
地價增值幅度令人咋舌
《每日經濟新聞》記者對北京住建委網站上的數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，上述項目2009年獲得預售證的37套別墅中，在北京市住建委官網備案的已銷售套數(shù)為26套，簽約面積為18941.43平方米，成交均價為33378元/平方米。而在2012年12月取得預售許可證的項目 (東海花園一期S1、S2、S3、S4、M1、M2、L1戶型)中，共包括112套別墅，單套面積為438~783平方米，擬售價格為38169元/平方米~67614元/平方米不等，總價在1600萬元~5300萬元之間，平均擬售價格為49349元/平方米。這一價格，相比2009年該項目簽約成交33378元/平方米的均價，漲幅達47.8%。如果與當時的拿地成本相比，其增值幅度令人咋舌。
在采訪中，項目銷售人員告訴記者，去年底入市的三期，產品面積在400平方米~800平方米不等，總價是1860萬起。僅以起價計算，三期推出的112棟產品，價值約20億元。 然而整個項目的拿地成本又是多少呢？
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