高利潤(rùn)引央企暗戰(zhàn)：中鐵建工無懼退房令搶地王
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當(dāng)廣州地王頻頻被刷新時(shí)，央企身份的中鐵建工集團(tuán)深圳投資有限公司成為“主角”。5月16日，該公司經(jīng)過140輪角逐，擊敗萬科、佳兆業(yè)等房企，競(jìng)得番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬博商業(yè)區(qū)地塊，14194元/平方米的樓面地價(jià)，刷新了該區(qū)域商業(yè)地王的紀(jì)錄，溢價(jià)率高達(dá)136.6%。
事實(shí)上，盡管主管部門三令五申要求“央企不拿地王”，但面對(duì)房地產(chǎn)帶來的高額回報(bào)，中鐵建工集團(tuán)此番拿地態(tài)度堅(jiān)決。“很多人都以為中鐵建工是黑馬，實(shí)則不然，在上一輪房地產(chǎn)調(diào)控前后，其早已在全國各地加速布局。”一位參與番禺地塊競(jìng)拍的廣州民營房企人士告訴記者。
無懼“央企不拿地王”規(guī)定
“央企與地王，這讓16日的競(jìng)拍會(huì)受到很多人關(guān)注。”上述民營房企人士告訴記者，有政府人士曾在競(jìng)拍前透露已有一家實(shí)力雄厚的企業(yè)相中該地，建議房企這次以觀戰(zhàn)為主，待更多優(yōu)質(zhì)土地資源推出時(shí)再出手。
“中鐵建工拿的這塊地，溢價(jià)率太高了，別的民營房企幾乎不是對(duì)手。”上述房企人士分析，中鐵建工在番禺此前已有房地產(chǎn)項(xiàng)目，與當(dāng)?shù)卣⒎恰傲愫献鳌薄５胤秸敢馕肫笄皝硗顿Y，一是能承受高地價(jià)，二是央企幾乎沒有資金匱乏的問題。
中鐵建工集團(tuán)深圳投資有限公司，是中國鐵路工程總公司旗下、中國中鐵股份有限公司下屬中鐵建工集團(tuán)有限公司設(shè)立的專門從事房地產(chǎn)投資開發(fā)的全資子公司。在國資委頒布的2011年允許保留房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的21家央企名單中，中國鐵路工程總公司和中國鐵道建筑總公司成為拿到開發(fā)房地產(chǎn)資格的兩家“中鐵系”企業(yè)。
實(shí)際上，早在2012年7月，國資委就曾發(fā)出通知，要求房地產(chǎn)央企不要參與地王地塊的競(jìng)拍，但中鐵建工此番表現(xiàn)出“遇上地王也要拿下”的決心，與其母公司中國中鐵的擴(kuò)張欲望有關(guān)。用中鐵建工一位從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)人士的話來形容，中國中鐵“希望快速進(jìn)入房地產(chǎn)央企第一梯隊(duì)”。
目前，在房地產(chǎn)央企隊(duì)伍中，中國建筑、保利集團(tuán)2012年銷售額已超過千億，中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地則超過500億元。中鐵建工母公司中國中鐵股份有限公司在2010年才開始拓展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但其去年的銷售業(yè)績(jī)也接近200億元。
“中鐵目前規(guī)模尚未達(dá)到第一梯隊(duì)央企的水平，但發(fā)展速度很快，中鐵本身就是做建筑出身的，下一步希望逐漸拉近與第一梯隊(duì)的距離。”一位業(yè)內(nèi)人士稱。
中鐵建工已開發(fā)的項(xiàng)目分布在北京、廣州、深圳、大連等多個(gè)城市，涉足住宅、產(chǎn)業(yè)園和商業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。記者從中國中鐵股份有限公司了解到，中鐵建工目前多以合作開發(fā)模式為主，下一步發(fā)展希望增加獨(dú)自開發(fā)的機(jī)會(huì)。
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