導讀：聶梅生稱，“對企業來說，它是一個戰略的提升期，它在準備，在這樣一個背景下他會準備，大概分成幾個方面，各個企業是不一樣的，更多的企業在認識房地產金融屬性，在把今后房地產整個戰略怎么樣和今后的投融資聯系到一起，從大家習慣的間接融資轉變到直接融資，資產證券化即將啟動，到底怎么啟動法，我們現在在做一些準備，可能業界很多朋友都在考慮這個問題，包括開發商和投融資層面，所以房地產的金融屬性是在企業戰略提升期中最最重要的，也最最受關注的。

    2013中國房地產基金高峰論壇日前在京舉行，全聯房地產商會會長聶梅生會長表示，房地產當期的特點，總結一下，一個是市場的調整期。第二個是政策的準備期，政策的準備體現在政府和市場分工這樣一個整體思路會逐漸形成，至于哪些是政府，哪些是市場，政府當中中央政府管哪些，地方政府又管哪些，這些都期待三中全會以后能有一個說法。但總的趨勢是政府和市場分工會出現。

　　另外房地產長效機制會面市，比如直接融資，房產稅、房地產稅，土地供給制度，保障房，城鎮化整體布局和規劃，最后肯定要給大家一個說法，到底城鎮化怎么搞，有的說是人的城鎮化，有的說規模城鎮化，有的說投融資的城鎮化等等，各種說法都有。還有大家非常期待的，已經破局的就是國際化的市場經濟體制改革，經濟體制改革走向國際化，這個以上海金融實驗區試點政策框架作為一個標志，給大家一個很好的預期，這是政策的準備期，有些已經出來了，像金融一些改革，這個是率先的。

　　聶梅生稱，“對企業來說，它是一個戰略的提升期，它在準備，在這樣一個背景下他會準備，大概分成幾個方面，各個企業是不一樣的，更多的企業在認識房地產金融屬性，在把今后房地產整個戰略怎么樣和今后的投融資聯系到一起，從大家習慣的間接融資轉變到直接融資，資產證券化即將啟動，到底怎么啟動法，我們現在在做一些準備，可能業界很多朋友都在考慮這個問題，包括開發商和投融資層面，所以房地產的金融屬性是在企業戰略提升期中最最重要的，也最最受關注的。今天這個會為什么很多人來，大家都捕捉到了這重要的一環。第二是全產業鏈的分工，體現我們整個行業業態的提升，是投資商、開發商、運營商、建造商全產業鏈的分工，會使我們整個房地產行業業態提升。第三個就是產品質量和產業化，包括綠色建筑、低碳、養老住宅等等全產業鏈的提升，也做了很多工作，包括規劃設計。最后一個就是怎么樣適應國際化的局面，房地產怎么和國際化相結合，海外投資試水也是從今年開始，往年有，但是今年還是不少，比較大的都是十幾億，二十幾億美元一個企業的對外投資，了解國際化的法律和財務管理恐怕他們很重要的一條，資產分置是其中一個，中國如果下一步和國際化接軌，不如現在我先出去接軌一把，看看國外是什么情況。”