新政催生墊資抵押貸 高成本入市與持幣觀望并存
樓市新政就要實(shí)施，堅(jiān)定的買房者為了湊齊首付，開始采用中介墊資、全款買后再抵押貸款等辦法高價(jià)入市，這可樂壞了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。不過，也有一些買房人認(rèn)為細(xì)則的發(fā)布更值得期待，轉(zhuǎn)而后退持幣觀望。買房人心態(tài)已發(fā)生分化。
“這幾天辦了好幾筆墊資”
昨天，大興某中介經(jīng)紀(jì)人給看房人張嫻支招，“錢不夠，還有一個(gè)辦法就是通過中介墊資湊全款先買房，然后再把房子抵押慢慢還月供。這樣雖然利息高，但相比多交幾十萬元個(gè)稅，還是劃算。這幾天，通過我們墊資的買房人不少呢，我就辦了好幾筆。”
但當(dāng)經(jīng)紀(jì)人以張嫻剛看完的一套180萬元的兩居室算了筆賬，結(jié)果卻讓她大吃一驚：“180萬元的房子，如持有70萬元現(xiàn)金的話，留出10萬元的稅費(fèi)和中介費(fèi)，需要墊資120萬元。這120萬元能用到銀行辦下抵押貸，放款時(shí)只收一筆手續(xù)費(fèi)，大約需要5萬多元。然后，抵押貸款按照商貸最多貸10年，利率上浮1.1倍，意味著買房人月供要還1.5萬元。”盡管經(jīng)紀(jì)人提示，從30年房貸縮短至10年房貸，利息能少還不少，張嫻還是直擺手，表示不敢涉足，承擔(dān)不起。
評(píng)估價(jià)低還是道門檻
張嫻發(fā)現(xiàn)，抵押貸還有不小的門檻。“一頭是房主加價(jià)，但銀行并不認(rèn)可這市場(chǎng)價(jià)，給的評(píng)估價(jià)低，因此買二手房至少也要準(zhǔn)備四成首付。”
我愛我家首經(jīng)貿(mào)店的一位中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“評(píng)估價(jià)低的問題我們也反映幾次了，讓評(píng)估公司下來做市場(chǎng)調(diào)研提高區(qū)域的評(píng)估價(jià)。但可能是年前剛調(diào)，距離年后間隔太短了，所以一直沒調(diào)成。”目前，首經(jīng)貿(mào)一帶的二手房成交均價(jià)在34000元/平方米左右，但評(píng)估價(jià)還在28000元/平方米。
評(píng)估價(jià)和市價(jià)差距大的問題同樣出現(xiàn)在其他區(qū)域。據(jù)張嫻介紹，一套67平方米的小一居，總價(jià)165萬元，但該套房屋的最高評(píng)估價(jià)只有90多萬元，這意味著，張嫻僅首付就要拿出70萬元，卻還差近10萬元的稅費(fèi)和中介費(fèi)。“不行就先觀望吧。”
鏈家地產(chǎn)昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，二手房新增客源量較節(jié)后平均水平下降2%，部分還未進(jìn)入看房階段的購(gòu)房者可能會(huì)出現(xiàn)較為明顯的觀望，期待房?jī)r(jià)下降。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，增加二手房交易環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)在一定程度上抑制業(yè)主的出售意愿。
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網(wǎng)上預(yù)約辦房產(chǎn)證更快捷
這兩天到房屋管理局大廳咨詢過戶業(yè)務(wù)排隊(duì)的市民很多，但其實(shí)朝陽(yáng)區(qū)房屋權(quán)屬登記網(wǎng)上預(yù)約服務(wù)已經(jīng)開通，不少預(yù)約的市民20多分鐘就辦完了全部手續(xù)。
工作人員介紹說，網(wǎng)上預(yù)約辦理房產(chǎn)證，按照預(yù)約單設(shè)定的時(shí)間辦理，不必排隊(duì)。實(shí)行網(wǎng)上預(yù)約服務(wù)后，大廳里沒有了往日熙熙攘攘的人群，辦公環(huán)境有了明顯改善。
不過，沒有預(yù)約的市民集中咨詢、預(yù)約，人數(shù)也不少，前來補(bǔ)辦房本的劉先生因?yàn)闆]有預(yù)約，無法進(jìn)入大廳辦理。本想咨詢一下預(yù)約手續(xù)，沒想到門外排隊(duì)的人很多。劉先生表示回去上網(wǎng)學(xué)習(xí)一下流程再來，體驗(yàn)一下網(wǎng)上預(yù)約的便利。
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