18城市消協(xié)呼吁：房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)應(yīng)由房貸銀行出
昨日，北京、武漢等18城市消費(fèi)者組織聯(lián)合建議，商業(yè)銀行、公積金中心等金融信貸機(jī)構(gòu)應(yīng)主動(dòng)承擔(dān)房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，同時(shí)建議行業(yè)主管部門廢除約定條款，保障消費(fèi)者公平交易權(quán)，規(guī)范房地產(chǎn)信貸行業(yè)的健康發(fā)展。
現(xiàn)階段，國(guó)內(nèi)部分商業(yè)銀行、住房公積金貸款中心審批房貸時(shí)，一般會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款的具體數(shù)額。而相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，貸款抵押物評(píng)估費(fèi)原則上由商業(yè)銀行承擔(dān)，或由貸款當(dāng)事人約定承擔(dān)。但目前部分商業(yè)銀行、公積金中心，要求貸款申請(qǐng)人承擔(dān)評(píng)估費(fèi)的現(xiàn)象非常普遍。
18家消費(fèi)維權(quán)單位認(rèn)為，部分商業(yè)銀行轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)涉嫌侵害消費(fèi)者公平交易權(quán)。我國(guó)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十條規(guī)定：“消費(fèi)者在購(gòu)買商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為。”
申請(qǐng)人在信貸合同中屬金融消費(fèi)者，其權(quán)益受《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》保護(hù)。商業(yè)銀行、公積金中心要求申請(qǐng)人只有在交納評(píng)估費(fèi)并對(duì)抵押物做評(píng)估的情況下才可繼續(xù)申請(qǐng)貸款，其實(shí)質(zhì)是利用強(qiáng)勢(shì)地位要挾貸款申請(qǐng)人，剝奪了貸款申請(qǐng)人信貸公平的權(quán)利，嚴(yán)重侵害金融消費(fèi)者的合法權(quán)益。
18家消費(fèi)維權(quán)單位建議：相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)堅(jiān)守原則，自覺(jué)承擔(dān)房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。商業(yè)銀行、住房公積金貸款中心在個(gè)人購(gòu)房信貸中靠掙取利差盈利，對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估是其降低風(fēng)險(xiǎn)的必要措施，抵押物評(píng)估費(fèi)是信貸成本的一部分，理應(yīng)由商業(yè)銀行或公積金中心承擔(dān)。
在現(xiàn)實(shí)中，比較常見(jiàn)的做法是，商業(yè)銀行利用其強(qiáng)勢(shì)地位，將約定條款作為通例，刻意回避承擔(dān)評(píng)估費(fèi)的原則條款。因此，建議有關(guān)部門盡快將其廢除。
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