萬科2月內圈地補倉超百億 四季度房企或現搶地潮
9月5日和6日，萬科兩天內斥資47億元圈地補倉，分別搶得合肥和廣州地塊。對此，有分析人士向記者表示，房企頻頻買地顯示出其對市場的信心，樓市回暖明顯已經進入加速時期。
萬科下半場忙圈地
據《證券日報》記者統計，自今年5月以來，萬科單月銷售額一路領先，已經連續4個月銷售額破百億。根據萬科公告顯示，2012 年1-8 月份，萬科累計實現銷售面積802.9 萬平方米，銷售金額842.8 億元。
對此，國信證券預計，萬科下半年新推貨量將大幅提升，預計新推700萬-800萬平方米，四季度最大預計新推貨量達500萬平方米。
“市場預期已經改變，公司對下半年的銷售情況比較有信心。”北京萬科副總經理肖勁曾對本報記者如是表示。
實際上，有券商曾對記者表示，萬科全年有望突破1350億元的銷售目標，因為其貨源充足，而且萬科以價換量的主流銷售策略仍未改變。
對此，有分析人士向記者表示，萬科上半年執行現金為王的過冬策略，目前已經手握現金470億元，資金充裕，隨時拿地。
對此，萬科董秘譚華杰在投資者交流會曾表示，萬科上半年拿地相對較少，因為合適機會不多。今年四季度是拿地的好時候，萬科還會再買很多地。
實際上，自7月以來，萬科兩月內拿地支出已經超過百億，其中8月萬科拿地金額超過36億元，創年內新高。而9月初兩天之內，萬科再度發力，一舉斥資47億元囤地，其中包括以單價440萬/畝，總價33.06億元拿下的合肥廬陽區775畝超大連體地塊和經過22輪競價，最終以13.65億元拿下廣州蘿崗地塊。
下半年或現搶地潮
對于萬科三季度以來一反常態的拿地態度，有分析人士表示，這釋放出地產回暖的信號。實際上，萬科集團董事長王石曾表示，地產調控方向正確。這被業內解讀為房地產調控已獲成功，未來樓市將加速回暖，而樓市回暖則將促進土地市場的升溫。
對此，中原市場研究部總監張大偉向記者表示，樓市成交量復蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發商拿地的積極性明顯上揚，其對房地產市場的樂觀程度有明顯提高。
除此之外，張大偉強調，萬科作為行業標桿企業的風向標，其拿地節奏加速意義非常大，這非常明顯的代表了市場當下的發展情況。
事實上，有消息人士向記者透露，樓市回暖已成定局，房企正在加緊備戰金九銀十。尤其改善性需求已經入場，8月單月高端豪宅已經吸金80億元。其中，萬科的如園已經加推房源入市；泰禾集團旗下豪宅運河岸上的院子也正在加緊銷售，其墅王產品泰禾紅御單套3億元的頂級豪宅一舉推出12套；金融街旗下項目金色漫香苑也在加緊籌備推出二期，預計將在9月開盤。
由此可見，房企正在利用加推豪宅換取利潤，以此彌補上半年以價換量帶來利潤下降的損失。此外，張大偉表示，從目前的整體形勢來看，樓市金九銀十將量價齊升。
同策咨詢研究中心總監張宏偉也曾表示，基本面已經好轉，現金充裕的房企下半年將積極拿地。
實際上，有消息人士向記者表示，搶地潮已經凸顯，尤其四季度將更為明顯。該人士向記者透露，以北京土地市場為例，不少房企看中即將出讓的一塊住宅用地，該人士笑稱，這可能要靠房企實力來“血拼”了。（王麗新）
相關新聞
更多>>
