正商城福苑項目配建的公租房

　　2013年被稱為鄭州保障房“三房合一”元年。公租房唱主角，經(jīng)適房在鄭州退出歷史舞臺。

　　“三房合一”，即廉租房、經(jīng)適房、公租房合并為公租房。目前，這一創(chuàng)新的管理模式在鄭州已基本成型。

　　日前，住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、發(fā)展改革委發(fā)出通知，決定從明年起各地廉租住房和公共租賃住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。

　　可見，鄭州“試水”保障房改革獲國家認可。

　　據(jù)統(tǒng)計，2013年開工建設保障性住房45885套，其中公共租賃住房25444套，占開工套數(shù)的55.45%;棚戶區(qū)改造安置住房16655套，占開工套數(shù)的36.30%;經(jīng)濟適用住房3786套，占開工套數(shù)的8.25%?；窘ǔ杀Ｕ闲宰》?5733套。

　　保障政策：每平方米每月最便宜才5元

　　鄭州公租房保障面積標準為20平方米每人。單人戶的中等偏下收入家庭按1.5人標準予以保障，2人戶以上家庭按實際人口予以保障。公租房保障面積原則上不超過60平方米每戶。

　　鄭州市將公租房租金標準按地段分為5類。最高者為15元每平方米，最低為5元每平方米。

　　不僅公租房價格低廉，鄭州市還決定根據(jù)家庭人均月收入情況，對保障對象分為四個層次進行補貼。不同的收入級別，享受不同的租金補貼標準，具體的補貼標準為租金的97%、90%、50%和30%。還將根據(jù)家庭情況補貼最低50%的物業(yè)費。

　　政策惠民：80萬“蝸居族”可住公租房

　　鄭州市實施“三房合一”之后，首先是覆蓋范圍更廣了。鄭州市保障性住房辦公室主任代文啟說，不管有沒有鄭州戶口，也不看申請人收入高低，只要名下沒有房產(chǎn)，就能在鄭州申請公租房。初步測算，鄭州實施用工備案的80萬人中的住房困難人員將有機會住進公租房。

　　其次，申請程序更簡單了?！叭亢弦弧敝螅忻裰恍枰獙夥刻岢錾暾埣纯?。

　　再有，解決住房困難的時間更快了。“三房合一”之后，鄭州公租房申請審核時間最長60天，外來務工人員、新就業(yè)職工則不管采用個人申請或單位申請的形式，僅需15天。

　　另外，住房后續(xù)管理更方便了。鄭州公租房實行屬地管理，由各區(qū)政府統(tǒng)一配租、統(tǒng)一管理，不僅政府管理更方便，房屋出了毛病老百姓也知道該去找誰。

　　管理創(chuàng)新：“三環(huán)”外的公租房可探索“先租后售”

　　鄭州的“三房合一”并非簡單地剔除經(jīng)適房、廉租房，保留公租房，還提出 “實施先租后售，探索租售并舉，創(chuàng)新后期管理”的辦法。

　　其中，政府持有產(chǎn)權的公租房只租不售;三環(huán)之外商品住房項目配建且由開發(fā)企業(yè)持有經(jīng)營的公租房，可以有選擇性地面向已取得經(jīng)適房資格證的家庭或符合政府規(guī)定條件的保障對象實施供應;優(yōu)先將符合棚戶區(qū)改造政策的城中村改造、舊城改造中的多余安置住房納入公租房管理，從而確保公共租賃住房房源數(shù)量的相對穩(wěn)定性。

　　鄭州還將嘗試住房保障卡制度，卡上應顯示保障家庭的住房保障信息，卡內補貼金額僅限于支付公租房租金，租金收取實行“先補后繳”的辦法。