春節(jié)前后，鄭州二手房市場(chǎng)相對(duì)活躍。1月份，鄭州住宅二手房共成交4228套(間)，環(huán)比上漲22.6%，同比漲幅近四成。住宅二手房成交均價(jià)為6998元/平方米，較上月上漲了8.48%。據(jù)了解，大量剛需依然存在，以及多家銀行在1月份對(duì)二手房抵押貸款進(jìn)行放款，促成集中辦理交易，是二手房市場(chǎng)較為活躍的原因。

　　新春開(kāi)年 二手房成交相對(duì)活躍

　　近日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布今年1月份鄭房指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，1月份，鄭州市區(qū)商品住房銷(xiāo)售7719套(間)，環(huán)比下降24.8%;商品住房銷(xiāo)售均價(jià)為7290元/平方米，每平方米漲了62元。

　　值得關(guān)注的是，住宅二手房共成交4228套(間)，環(huán)比上漲22.6%，同比漲幅近四成。住宅二手房成交均價(jià)為6998元/平方米(以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為計(jì)算依據(jù))，較上月上漲了8.48%。

　　記者走訪鄭州多家二手房中介機(jī)構(gòu)，多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)表示，年后成交量不錯(cuò)。2份的二手房成交量，較1月份勢(shì)頭未減。

　　華美房產(chǎn)的工作人員李先生說(shuō)：“春節(jié)之后，我們公司已經(jīng)成交了好幾十套房子了。光我們一個(gè)店面今天就有三套房源已達(dá)成協(xié)議即將簽訂合同。”廣發(fā)地產(chǎn)的工作人員竇先生表示：“附近小區(qū)房?jī)r(jià)一直居高不下，尤其是地鐵開(kāi)通后，房?jī)r(jià)稍有上漲趨勢(shì)，盡管如此，最近成交量依然不錯(cuò)。”

　　銀行年后放款 促成交易集中辦理

　　記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)監(jiān)管處有關(guān)工作人員處得知，雖然年后貸款依然較難的現(xiàn)狀的確存在，但多家銀行在1月對(duì)二手房抵押貸款進(jìn)行了一次放款，從一定程度上促成積壓購(gòu)房者集中辦理交易手續(xù)，增加了交易量。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的工作人員李先生說(shuō)，成交的房源以?xún)煞亢腿繛橹鳎?gòu)買(mǎi)者以準(zhǔn)備結(jié)婚的新人、改善性置業(yè)者為主。

　　點(diǎn)石房產(chǎn)的工作人員孫先生認(rèn)為，大批量的城中村改造也促成了二手房的成交。“許多人已經(jīng)習(xí)慣了原來(lái)居住的環(huán)境，不愿意搬到其他區(qū)域去，于是就近購(gòu)置二手房，這在一定程度上促成二手房成交量上漲”。

　　據(jù)了解，市區(qū)完善的配套，便利的交通，現(xiàn)房現(xiàn)住，使得二手房擁有郊區(qū)新盤(pán)所無(wú)法超越的優(yōu)勢(shì)，從而很多人把市區(qū)內(nèi)的二手房作為置業(yè)首選。

　　“孩子馬上就要出生了，到時(shí)候父母都要過(guò)來(lái)住，現(xiàn)在急需一套三房現(xiàn)房，最好是裝修過(guò)的。”正在廣發(fā)房產(chǎn)看房源的張女士說(shuō)，“年前就一直著急買(mǎi)，但是考慮到銀行房貸緊張的問(wèn)題就暫時(shí)把此事放下了，年后，銀行放款有所好轉(zhuǎn)，所以想抓緊買(mǎi)個(gè)合適的房子。”

　　據(jù)悉，像張女士這樣的剛需置業(yè)者是中介機(jī)構(gòu)的常客，他們?cè)谝欢ǔ潭壬洗碳ち硕址拷灰琢康纳蠞q，使得鄭州二手房市場(chǎng)年前年后出現(xiàn)較大增幅。