仲量聯行5日公布的統計數據顯示，中國在建高度超過300米的摩天大樓數量逾67座，在全球居于首位。隨著摩天大廈的用途發生改變，樓宇管理正面臨全新挑戰。

　　據仲量聯行亞太區物業與資產管理部首席運營官兼總監AlbertOvidi5日介紹，過去12層以上高層建筑的數量是衡量一個城市的重要指標。美國的帝國大廈以其381米的高度，在將近40年的時間里一直雄踞世界摩天大樓之首。

　　如今這一高度早已過時，人類進入到所謂的“超高”和“特超高”建筑(分別指高度超過300米和600米的建筑)時代，帝國大廈已被828米的迪拜哈利法塔取代，高層建筑正成為各個城市和國家的象征。

　　目前，亞洲地區在“摩天大樓指數”中占據主導地位。僅在中國，高度超過300米的在建摩天大樓數量就超過67座，在全球居于首位。

　　他指出，近年來摩天大樓的業態已經發生重大改變，過去主要由機構投資者持有并作為辦公樓，目前絕大部分的超高建筑物為多用途建筑，包括酒店、辦公樓、住宅以及商場等等，且發展趨勢至今仍沒有減弱的跡象。在過去十年間竣工的世界10大摩天大樓中，有8座大樓目前是綜合用途，現在幾乎所有在建的摩天大樓均規劃用于綜合性用途。

　　“樓宇管理者必須在此類管理方面擁有豐富的經驗。管理水平不再是一場低級別的普通足球聯賽，而是世界杯級別的管理水準。”Ovidi表示，摩天大樓除了明顯的“轟動效應”外，超高和特超高建筑本身面臨一系列獨特的挑戰，除傳統的安全問題外，還有人群管理、外墻保潔、人員疏散、垂直交通等諸多挑戰。

　　他舉例說明，哈利法塔可容納35000人，人數相當于列支敦士登的國家總人口數，如同一座垂直村落。其外墻玻璃徹底清洗，需要36名工人耗費3個多月的時間。

　　當前，隨著建筑施工速度的日益加快以及建筑材料及結構的不斷變革，世界各地的摩天大樓仍如雨后春筍般拔地而起。預計2018年，沙特阿拉伯吉達王國塔高度將突破1000米大關，人類的摩天大樓建造工程技術將被推至極限。但對“超高建筑”的過度追求也會引起一些管理問題。(完)