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          存量房夠賣半年 鄭州放松限購可能性不大

          2014-06-04 08:03:00 來源:河南商報

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            5月份鄭州樓盤集中放量,打折促銷優惠等密集出爐,一萬元抵兩萬元甚至抵五萬元的情況很常見。專業機構預測,5月份新房成交量將超過4月份。

            近期,國內很多城市新房庫存去化“壓力山大”,輿論傳言部分城市會考慮給限購政策“松綁”。業內人士認為,鄭州放松限購的可能性不大。

            5月份至少15家樓盤在售

            各種優惠大比拼

            鄭州高新技術開發區某樓盤三期兩棟樓認籌,約700套房源出售,當天排號就達到600多號。購房人孫先生告訴記者,排號當天,他推掉了所有的應酬,早上6點就趕到了售樓部。

            近日,河南商報記者在鄭州各區調查時粗略統計,不論是新盤還是舊盤,5月份,鄭州市區及部分周邊地區在售樓盤至少有15個,主要集中在經開區、高新區、惠濟區。

            據孫先生介紹,上述樓盤均價為7400元/平方米,他所享受到的優惠有交1萬元定金抵22888元,再交3000元可優惠2%,開盤當天若交三成房款可再享受3000元優惠,另外,抽獎活動也有999元的優惠。

            在鄭州經開區,于5月中旬開盤的某項目,開盤當天去化過半,至今仍有優惠。售樓小姐在向河南商報記者推介精裝修房源時,一口氣列出了六項優惠:如交一萬元抵五萬元、總房款八八折等。本來每平方米過萬元的房源,經過各種優惠之后,價格降到了9300元/平方米。

            5月份成交量或持續上升

            超過4月份

            “紅五月”是傳統樓市銷售旺季。2013年5月份,鄭州市區商品住宅銷售8624套,面積約為81.5萬平方米,環比4月份多賣了2092套,多賣的面積約為19.21萬平方米。

            26日,鄭州一家房地產數據專業研究機構稱,以前每周末都會有新房備案數據,但5月份中間兩周的數據至今沒有刷新,很可能是因為排號和認籌的項目較多,估計要超過4月份的成交量,網簽合同備案會集中在最后一周進行。

            5月及后市如何預判?據分析稱,整個市場仍在緩慢升溫,預計5月份市場成交量將超過4月份。

            但是,與往年3~5月的成交環比增長情況相比,今年反彈力度偏弱,預計三季度成交量將有所萎縮,后市不宜過度樂觀。

            至少有10個城市

            松綁限購為時尚早

            鄭州市房管局公開數據顯示,截至今年4月底,鄭州市區商住房可售面積為434.4萬平方米。若按最近12個月市區商住房月均消化面積73.39萬平方米計算,鄭州市區商住房庫存去化周期為5.9個月。

            這個消化速度和能力,在不少業內人士看來,在全國都是靠前的。

            2010年以來,全國共有45個城市實施了樓市限購政策。業內人士稱,在現有的樓市格局下,除北上廣深四個一線城市外,像廈門、南京等漲幅仍比較大的城市,松綁限購為時尚早。“這樣的城市,至少有十個。”中原地產首席市場分析師張大偉稱。

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