商報披露航海花城等小區(qū)土地使用權(quán)被查封、抵押，影響業(yè)主辦不動產(chǎn)登記，相關(guān)部門給出建議

　　小區(qū)土地被查封 影響不動產(chǎn)登記？

　　來看看法院給業(yè)主支的招兒吧

　　昨天，《河南商報》刊發(fā)報道，披露鄭州市航海花城、冠軍花園、大河春天等多個小區(qū)因開發(fā)商的問題，導致小區(qū)土地使用權(quán)被查封、抵押，影響業(yè)主不動產(chǎn)登記辦理的事兒。

　　報道見報后，引發(fā)讀者熱議。在鄭州，不少開發(fā)商賣房后沒有給業(yè)主分割、轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，若開發(fā)商日后涉訴，相關(guān)土地使用權(quán)被查封，將影響業(yè)主們登記不動產(chǎn)的正當權(quán)利，就此，河南商報記者向相關(guān)部門進行了咨詢。

　　【回應】

　　被查封土地辦不動產(chǎn)登記

　　需經(jīng)相關(guān)法院、銀行同意

　　一份鄭州市不動產(chǎn)登記中心10月15日出具的“關(guān)于部分土地地上房屋暫無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的通知”內(nèi)載明，房屋所在土地存在被查封或抵押等問題的，暫無法辦理不動產(chǎn)登記相關(guān)業(yè)務，請等待土地問題解決后再來辦理，本中心之前已受理的，將退卷不予登記。

　　昨天下午，鄭州市不動產(chǎn)登記中心一位高姓工作人員向河南商報記者解釋，如果辦事者所在小區(qū)土地被查封或抵押，是無法辦理不動產(chǎn)登記相關(guān)業(yè)務的，但考慮實際情況，工作人員會向相關(guān)法院或銀行發(fā)函，征得其同意，獲得其允許后，方可辦理相關(guān)業(yè)務。

　　【答疑】

　　業(yè)主可按規(guī)定申請司法救濟

　　河南商報記者就鄭州市航海花城小區(qū)業(yè)主所反映的小區(qū)土地使用權(quán)被查封一事，向鄭州市中級人民法院遞交了采訪函，昨日下午，該院負責處理此案的一位杜姓法官對業(yè)主關(guān)心的相關(guān)問題，給出了詳細解答。

　　問：以航海花城小區(qū)為例，對于此類已交房并辦下房產(chǎn)證的小區(qū)，土地使用權(quán)盡管未進行分割、轉(zhuǎn)移，但也不應是開發(fā)商的財產(chǎn)，法院在審理開發(fā)商涉及的案件時，為何把本該屬于業(yè)主的土地使用權(quán)給查封了？

　　答：物權(quán)法規(guī)定，物權(quán)的所有權(quán)以登記為準，是指在房產(chǎn)部門或土地部門登記，但直到目前為止，航海花城小區(qū)土地使用權(quán)仍在開發(fā)商河南廣興置業(yè)有限公司名下，并未向業(yè)主們分割、轉(zhuǎn)移相關(guān)土地使用權(quán)。

　　在上述開發(fā)商涉及的一起案件中，原告要求保全被告（河南廣興置業(yè)有限公司）名下土地使用權(quán)，法院工作人員去土地部門查實，上述地塊土地使用權(quán)確實是在被告名下，于是采取了保全查封，從法律程序上看，合法合規(guī)。

　　問：查封期間，與此事無關(guān)的小區(qū)業(yè)主的房產(chǎn)交易受到影響，可能承擔巨額贖樓貸利息損失，該如何申請司法救濟？

　　答：按照相關(guān)司法解釋，相關(guān)業(yè)主可以攜帶異議申請書、購房合同、房產(chǎn)證、購房發(fā)票、契稅等票據(jù)，到法院提出異議申請，法院審查后，若小區(qū)業(yè)主的主張在法律上能得到支持，會解除相關(guān)查封。此外，購房者還可以提起訴訟，狀告開發(fā)商未盡到轉(zhuǎn)移、分割土地使用權(quán)的義務，要求其履行相關(guān)義務。