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        2. 映象新聞

          物業貼“溫情催費通知” 比男友還溫柔

          臧先生稱,小區停車位的所有權并不屬于物業,所以對于停車位是租還是售,物業根本沒有話語權。

          這被網友稱為“史上最溫情的催費通知” 河南商報記者 鄧萬里/攝

          這被網友稱為“史上最溫情的催費通知” 河南商報記者 鄧萬里/攝

          溫情催費通知書

          溫情催費通知書 河南商報記者 程亞龍

            “催繳費勤了怕您煩,懶了怕您忘”“物業人真的不容易”……市民王先生反映,鄭州威尼斯水城三期的物業公司在小區內貼出了“溫情催費通知書”,為了讓欠費業主及時繳費,這份通知書可謂動之以情、曉之以理。

            業主按時繳費,物業提供服務,這本是常理,可在執行中,總有諸多不如意。威尼斯水城三期的部分業主為何不愿繳費,物業又有哪些難處?

            【物業的無奈】

            催繳費勤了怕您煩

            懶了怕您忘

            這張落款日期為12月21日的“溫情催費通知書”,先是感謝了已繳費業主對物業的支持。對于未繳費的業主,通知書中說:物業費不催是一種信任,催是真的急了;每次給您打電話前,我們都是想了又想,練了又練,勤了怕您煩,懶了怕您忘;做物業真的不容易,業主們,2015年只剩下11天了……客服妹子、維持秩序大哥、保潔阿姨的工資全靠您的支持啦!

            服務于該小區的戴維斯物業總部工作人員臧先生稱,對于未繳費業主,此前他們曾多次電話通知,上門做工作,10月份還貼出一份“催費通知”,但收效甚微。

            臧先生稱,物業是微利行業,少部分業主不繳物業費,可能導致物業人員工資難發放,公司難以運轉,如果通過法律途徑維權,期限又太長,耽擱不起,“嘗試溫情提醒,是希望業主能諒解物業的難處。”

            該催費通知被網友稱為“史上最溫情的催費通知”。但有業主表示,不繳物業費,是對地下停車位“只售不租”的抗議。

            【業主有話說】

            不繳費是抵制

            停車位“只售不租”

            有業主稱,不繳物業費,是對物業按開發商要求對小區地下停車位一律不再續租的抗議。

            業主喬先生稱,之前都是每年向物業繳納停車費,但近日去續租時,卻得知只能找開發商委托的公司進行購買。而且所謂“購買”,只是雙方簽訂一份“續租20年、使用70年”的合同,且不能拿到“車位產權證”。

            “那20年租期過了之后,權益該由誰保證?”喬先生稱,賣車位一方的說法是20年之后,車位就算送給業主了,“但這并不具備法律效力,而且小區地下停車位屬于人防工程”。多位業主稱,因為在地下停車位“是租還是售”的問題上,物業沒有替業主說話,他們覺得小區的“大管家”跟開發商站在一起了。

            【記者追問】

            開發商可以把人防工程

            當做停車位售賣嗎?

            臧先生稱,小區停車位的所有權并不屬于物業,所以對于停車位是租還是售,物業根本沒有話語權。

            河南商報記者聯系到售賣威尼斯水城三期地下停車位的公司,一張姓員工稱,因為小區的地下停車位屬于人防工程,所以不能給購買停車位的業主辦理“產權證”。

            不能辦理產權證,如何保證業主的使用權呢?該員工稱,開發商與業主就停車位交易的是70年的使用權,雖然沒有產權證,但購買停車位的業主會跟開發商簽訂一個租期20年的合同,里面有提到,20年后使用權延續。

            鄭州市房管局工作人員稱,根據有關規定,開發商投資修建人民防空工程,有權對其出租收益,但不能將停車位出售。同時,該工作人員提到,業主購買停車位時,與開發商簽署的肯定只是租賃使用合同,不會是買賣合同。

            那么,根據《合同法》相關規定,租賃合同的最長有效期為20年,銷售人員所說的“20年后使用權延續”有無法律效力呢?

            河南華浩律師事務所律師李華陽稱,賣方在合同中提到“20年后使用權延續”,其實是在鉆法律漏洞,不具有法律效力,《合同法》規定“租賃期限不得超過20年”,20年后是不受法律保護的。

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