平頂山溫泉名鎮扎堆賣小產權房 土地部門稱監管不過來

　　映象網訊(記者 王俊生 見習記者 李海峰/文圖)10月22日,東方今報報道了平頂山市魯山縣溫泉名鎮下湯鎮有人在商業用地上建造并出售住宅一事。報道刊發后,記者又陸續接到多位熱心讀者的爆料,稱類似的現象在當地很普遍,“有不少人在宅基地上搞開發,然后對外出售”。

　　那么情況到底如何?記者再次進行了調查。

　　【現象】 宅基地上建小產權樓房

　　10月25日,平頂山市民張先生告訴記者,因為看了東方今報的報道,原準備在下湯鎮買房的他和幾個朋友收手了,“我們還發現,除了商業性質土地上開發住宅的,還有一些是在宅基地上搞開發的”。

　　根據張先生提供的信息,記者來到了下湯鎮南邊一個沒有名稱的小區,這里只有一前一后沿著山坡矗立的兩棟紅色高樓,房子還未完全竣工。在小區門口,一個自稱老許的男人告訴記者,2011年,本地的一位開發商找到他,想開發他家的老宅子。對方承諾了大套的住房和兩套門面房,老許想著很實惠,就答應了。

　　誰知3年過去了,不但房子還沒蓋好,開發商還告訴老許,房子根本辦不了房產證,屬于小產權。正規的老宅子變成了小產權,老許很憋屈。

　　【調查】 多處小產權房扎堆銷售

　　“小產權房這幾年來賣得還不錯。”采訪中,在下湯鎮老街上開飯店的張老板告訴記者,“這樣的房子,在鎮上很多。”

　　根據張老板的指引,記者在下湯鎮老街上看見,臨街的一排樓房后面,密密麻麻地排列著一棟棟高樓。而并不寬闊的街道兩旁,則停放了不少施工、拉料的工程車輛。記者走進一家名為豪苑溫泉小區的展示中心,推銷人員向記者熱情地介紹:“溫泉直接入戶,明年封頂入住。”

　　與豪苑溫泉小區相距不到300米,記者看見了道路兩側有3棟高層正在緊張地施工。“這兩棟高層是福禧花園小區。”在售樓部里,記者見到了售樓人員正在向一對夫妻介紹房子。

　　沿著下湯鎮老街一路向南,記者看見像這樣的樓盤至少還有三四家,多是依山勢而建。

　　沒有任何手續,土地是集體性質,小產權房的銷售為何在這里變得習以為常?對此,下湯鎮一位小產權房的銷售人員表示,附近都是小產權房,法不責眾,未來也不會強拆的,“大不了政策強硬時,交一些罰款就行了”。

　　【揭秘】 “高返利”成違規房銷售奇招

　　小產權房為啥在這里如魚得水?采訪中,記者發現,“高返利”是其奇招。

　　記者在豪苑溫泉小區售樓部看到,該項目推出一次性付款可以享受每年的返利優惠;福禧花園項目,目前房子價格為每平方米2500元左右,一次性付款的話,可以每年返還總價15%的分紅,連續返還兩年,如此計算,一套100平方米左右的房子最終不足20萬元;大成國際酒店式公寓價格為每平方米3600元,同樣是返利兩年,每年16%。

　　“雖然小產權房存在風險,但是總體低廉的價格還是吸引了不少外來的客人購買。”一位不愿透露姓名的下湯鎮政府工作人員如是說。

　　據其介紹,下湯鎮本地人較少,大多數的房子都賣給外地人,“開發商利用高返利這種模式來刺激銷售。但實際上怎樣返利、返利的金額、返利后的保障等一系列問題都沒有得到開發商明確的保證,更不會和顧客簽訂返利的具體合同,風險很大”。

　　【回應】 監管困難 之后會集中處理

　　聞名全省的溫泉名鎮下湯鎮違規房為何如此眾多,且個個公然售賣?這一切,當地有關部門是否知情?對此,下湯鎮土地管理所的一位劉姓所長表示:“一直在想方設法解決小產權房問題,但有些開發商一邊稱正辦理土地手續,一邊偷偷地施工。我們人員有限,不能全天候監管。”

　　而魯山縣國土局一位任姓局長在電話里告訴記者,下湯鎮小產權房的問題,他們的認定結果是:只要是沒有出售的房屋,就無法界定為小產權房。

　　當記者告知對方,下湯鎮上正在建設的多數樓盤都沒有相應的土地手續,且幾乎都在公開出售時,任局長表示:“小產權房是個普遍性的難題,我們非常重視,下一段時間會集中處理。”

　　對于這樣的回應,不少受訪者表示,當地各類違規房公然出售,職能部門所謂的管理多數屬于干打雷不下雨,“政府及職能部門壓根就不想管、不愿管。畢竟,房子雖違規,但帶動了當地經濟發展,誰會和錢過不去?”