今年最大一波開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌潮鄭州上演
據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)站不完全統(tǒng)計(jì)顯示，截止到4月24日，上周末(4月25日-4月26日)鄭州樓市開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目為正弘高新數(shù)碼港、康橋九溪郡、綠地濱湖國(guó)際城、永威南樾、亞新廣場(chǎng)、龍湖錦藝城、基正盛世新天、升龍城、清華大溪地、開(kāi)祥御龍城、華啟金悅府、祝福紅城等。上周末入市的12項(xiàng)目中，住宅項(xiàng)目有11個(gè)，商業(yè)項(xiàng)目有1個(gè)，產(chǎn)品類(lèi)型有洋房、高層和寫(xiě)字樓。此外，還有英地金臺(tái)府邸、中森悅藍(lán)山等樓盤(pán)舉行認(rèn)籌活動(dòng)、紅星國(guó)際廣場(chǎng)、美景麟起城、中益7囍等項(xiàng)目銷(xiāo)售中心全新開(kāi)放。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，僅25日、26日兩天，鄭州各大房產(chǎn)項(xiàng)目舉行的開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌等重大活動(dòng)就有30多個(gè)。
記者統(tǒng)計(jì)，在蓄勢(shì)的30多個(gè)樓盤(pán)中，其中永威南樾為純新盤(pán)。除去一個(gè)寫(xiě)字樓開(kāi)盤(pán)外，其余項(xiàng)目均為老盤(pán)加推，推出房源均為剛需戶型。區(qū)域分布方面、金水區(qū)、二七區(qū)、高新區(qū)、鄭東新區(qū)、航空港區(qū)等樓盤(pán)項(xiàng)目表現(xiàn)活躍。尤其是高新區(qū)，僅25日、26日這兩天，就有正弘高新數(shù)碼港、基正盛世新天、祝福紅城同日開(kāi)盤(pán)熱賣(mài)。而港區(qū)的永威南樾、北區(qū)的美景麟起城、德潤(rùn)置業(yè)和紅星美龍置業(yè)聯(lián)合操盤(pán)的紅星國(guó)際廣場(chǎng)都是今年頗受市場(chǎng)關(guān)注的項(xiàng)目。價(jià)格方面，剛需盤(pán)仍以“8”、“9”字頭為主。
剛需剛改樓盤(pán)唱主角
自去年“雙限”放松后，就有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，改善型產(chǎn)品將迎來(lái)春天。直至3·30新政，二套房首付比例下調(diào)至四成的利好政策，帶來(lái)的最大利好是降低了改善性需求置業(yè)的門(mén)檻。
人氣上升，市場(chǎng)上改善性產(chǎn)品亦開(kāi)始“蠢蠢欲動(dòng)”。這兩天開(kāi)盤(pán)或認(rèn)籌的項(xiàng)目如英地金臺(tái)府邸、清華大溪地阿蘇拉二批房源、正弘數(shù)碼港寬景樓王、康橋九溪郡都屬于符合改善性需求的產(chǎn)品，特別是120平方米以上的戶型比例有很多。相比3·30新政之前，高端樓盤(pán)集中推貨的現(xiàn)象較為明顯。另外、美景在沉寂幾年后，又一力作麟起城展示中心開(kāi)放引起了市場(chǎng)的關(guān)注。該項(xiàng)目主推75-125㎡戶型，地處鄭州北區(qū)東風(fēng)渠、賈魯河雙河環(huán)抱地段，是值得剛需剛改人群關(guān)注的項(xiàng)目。
此外，紅星國(guó)際廣場(chǎng)銷(xiāo)售中心25日開(kāi)放。市場(chǎng)上推盤(pán)的商業(yè)項(xiàng)目本身就鳳毛麟角。此次重磅亮相以剛需住宅為主的二七區(qū)讓業(yè)界關(guān)注。
此外，此次推盤(pán)的項(xiàng)目中，鮮見(jiàn)別墅類(lèi)產(chǎn)品。據(jù)此，有業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)：別墅類(lèi)產(chǎn)品單價(jià)高、總額大。一般銷(xiāo)售不以拉人氣來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售，而是多采取針對(duì)個(gè)體潛力客戶的點(diǎn)對(duì)點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)，因此像開(kāi)盤(pán)這樣重大的銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)不會(huì)刻意安排在節(jié)前人氣旺的日子里。
五一成交量會(huì)有新突破
這個(gè)即將到來(lái)的五一，相對(duì)以往而言，樓市成交量和價(jià)格有哪些不同?“經(jīng)濟(jì)下行的大背景下，現(xiàn)金為王”，一名開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，現(xiàn)金流對(duì)房企而言十分重要，“有了現(xiàn)金流，才能更好地應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。”其旗下目前也在積極去庫(kù)存，并在5月份攜新項(xiàng)目入市。
有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，預(yù)測(cè)五一樓市主要是體現(xiàn)在成交量上，成交套數(shù)會(huì)有突破，不過(guò)價(jià)格還是以穩(wěn)為主。由于鄭州經(jīng)濟(jì)的獨(dú)特性、房地產(chǎn)市場(chǎng)近年供需基本平衡等多重因素的影響，市場(chǎng)對(duì)政策的敏感度并不高，這也意味著鄭州的房?jī)r(jià)會(huì)比較穩(wěn)定。
“新政的影響會(huì)逐步體現(xiàn)出來(lái)，樓盤(pán)的成交量也會(huì)出現(xiàn)分化。”合富輝煌市場(chǎng)研究部李興旺認(rèn)為，今年五一相對(duì)往年而言，成交量會(huì)有新突破，近期鄭州樓市成交量接連上漲，成交量開(kāi)始反彈，尤其是改善型的產(chǎn)品會(huì)表現(xiàn)得更明顯。
上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭預(yù)測(cè)，“從70城房?jī)r(jià)指數(shù)看，預(yù)計(jì)二季度房?jī)r(jià)將止跌反漲(5月可能性大)，一線已經(jīng)開(kāi)始反彈。”