拿著收據，步先生想把房款要回來

　　今年9月底，市民步先生在盛潤錦繡城買了一間18平方米的商鋪，待到交清房款準備簽合同時，他才被告知，商鋪公攤面積有10平方米，實際使用面積8平方米左右。

　　步先生覺得不能接受，便要求商鋪銷售方退還房款，但遲遲未能如愿。

　　房款已交，合同未簽，這種情況下，步先生能如愿要回房款嗎?記者將持續關注。

　　【事件】 

　　公攤面積“變大了”? 

　　今年9月26日，步先生與鄭州四棉置業有限公司簽訂“商品房認購協議書”，認購其開發的盛潤錦繡城2樓一間建筑面積為18.62平方米的商鋪。認購書中對公攤面積比重并未作說明。

　　“簽認購書的時候我曾專門問過，公攤面積有多大，銷售人員說，有四平方米多。”步先生說，10月2日，他一次性支付全部房款(扣除折扣、減免)37萬多元后，售樓部工作人員稱，電腦系統有問題，無法打印商品房買賣合同，讓他過一天再來。

　　次日，等他興沖沖簽訂合同時才發現，18平方米的商鋪中有10平方米都屬于公攤面積，實際面積只有8平方米左右。

　　“公攤面積過半，之前從沒有人告訴過我。”步先生覺得無法接受，便要求對方退還購房款，但對方始終未予落實。

　　【陪辦】 

　　申請退款被拒絕 

　　昨天中午，記者陪同步先生來到位于棉紡路工人路口附近的盛潤錦繡城售樓部，步先生要求找當時承諾“公攤面積四平方米多”的銷售人員對質，但一位管姓銷售人員說，商鋪公攤面積占50%是業內常識，自己以及售樓部營銷人員都未曾作出“公攤面積四平方米多”的承諾。

　　上述管姓銷售人員解釋，按照事先約定，商鋪購買后由第三方代為出租，每年有豐厚的分紅，待10年期滿時，第三方還會把商鋪溢價回收，如果從理財角度看，商鋪公攤面積多寡并無影響。

　　步先生說，這商鋪是準備今后自己經營的，不打算靠賣鋪子掙錢，自己雖然交過全款，但尚未在商品房買賣合同上簽字，“三十多萬房款咋就不能退回呢?”

　　管姓銷售人員稱，自己并無權限，需要向上級申請。

　　【觀點】 

　　雙方均無責任 

　　但房款應當及時退還 

　　房款已交，合同未簽，這種情況下，步先生能如愿要回房款嗎?

　　河南華浩律師事務所李華陽律師認為，以目前證據看，此事件雙方均無責任，但商鋪出售方仍應將步先生購房款退還。

　　他分析，購房者在未詳細查看商品房買賣合同的情況下付清房款，對公攤面積等敏感信息并不知曉，導致最終合同無法簽訂，其行為不應負擔責任;另一方面，如果購房者沒有相關證據證明售樓部工作人員的確作出過“商鋪公攤四平方米多”的承諾，售樓部方面也不應承擔責任，但因買賣合同實際未能形成，還是應退還步先生的購房款。