買了房子，房產證卻遲遲拿不到，昨日，數十名業主向河南商報反映房產證拿證難的問題。究竟難在哪里？聽一聽房管局和業內人士如何分析。
業主
交房兩年還沒拿到房產證
劉先生買的房子2010年年底交房，現在還沒拿到房產證。到去年8月，孩子上學的事情讓他犯了愁。“小孩就近上學需要戶口證明，我連房產證都沒有，沒法出具，最后交了借讀費才上的學。”劉先生說，他去售樓部問過情況，但是對方一直說“在辦理”。
同樣的事情也發生在業主王女士身上，她的房子2010年12月份交房，現在房產證還沒辦下來，“我想賣房，但沒證咋賣？”
關于“難產”的房產證這事兒，昨日上午，河南商報接到二三十個類似的投訴。在交談中，記者發現，他們的合同約定大都是“自備案之日起180天或360天內為業主辦理房產證”，但實際情況是，超過2年未拿到房產證的業主占大多數。
觀點
工程款拖欠是房產證拖延辦理的主因
“有些業主的契稅證明遲遲沒有交過來，有的人則是維修基金交遲了，我們一再通知，但是業主太多，一時半會兒材料很難收齊。”對于業主的抱怨，一位不愿透露姓名的房地產公司市場總監說。
對于這一說法，資深律師回新生予以否定。“房產證拖延辦理的主要原因在于，很多開發商和建筑商有矛盾，比如拖欠工程款。那么在進行驗收的時候，工程上不給出具相關材料，開發商就得推遲辦理。”
“五大主體驗收、房屋質檢、開發商和施工方的糾紛等，都有可能成為初始登記拖延辦理的原因。”鄭州市房管局商品房預告登記科副科長張毅說。
房管局
只要確認初始登記業主可自行辦理房產證
昨日下午，鄭州市房管局商品房預告登記科副科長張毅說，開發商的初始登記是辦理房產證的重要環節。開發商在項目竣工后，要申請五大主體對其項目進行驗收，待驗收報告合格，還要向房管局申請測繪，測繪結果和分戶圖紙出來后，才能申請初始登記。
“初始登記是開發商項目的一個大證，只要有了這個大證，很容易就可以向業主進行產權轉移，也就是辦理房產證。”鄭州市房管局商品房轉讓登記科副科長楊偉臣說，收到開發商申請后，他們會在15個工作日內為業主辦理手續。
“現在大多數都是由開發商代替業主辦理房產證，其實只要初始登記完成，業主本人也可以來辦理。”楊偉臣說。
個人辦理房產證需要帶的材料有：登記申請書、有效身份證(對比原件，收復印件)、房屋所有權或商品房初始登記證明（商品房產權登記備案證）、商品房買賣合同（聯機備案的合同需提交備案信息表；非聯機備案的合同，應經過備案）、完稅憑證（辦證聯原件）、物業維修基金繳存憑證、房屋分戶平面圖2份。
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