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房子不是用來炒的卻是可用作激勵(lì)人才

2017-08-30 10:25 來源：證券日報(bào)

[摘要] 看到武漢推出讓大學(xué)畢業(yè)生以低于市場價(jià)20%買到房的消息，同事D君深有感觸地說，房子不是用來炒的，但是可以作為人才激勵(lì)工具啊！

　　看到武漢推出讓大學(xué)畢業(yè)生以低于市場價(jià)20%買到房的消息，同事D君深有感觸地說，房子不是用來炒的，但是可以作為人才激勵(lì)工具啊！

　　據(jù)D君回憶，20年前，當(dāng)初他上高三的時(shí)候，學(xué)校校長機(jī)智地用一套房引進(jìn)了一名市級優(yōu)秀數(shù)學(xué)老師擔(dān)任畢業(yè)班班主任。有賴于這位優(yōu)秀教師不同尋常的教學(xué)方法，他才沒有深陷題海戰(zhàn)術(shù)，自己那一年高考數(shù)學(xué)科目順利提高了20分，從而有幸考進(jìn)了大學(xué)，成就今天。

　　看來，用房子吸引人才的辦法早已有之，只是如今公然成文，并因城而制，推而廣之。

　　除了武漢這樣明確大學(xué)畢業(yè)生可以八折購買住房，西安、成都、濟(jì)南、長沙等十余個(gè)熱點(diǎn)城市都頒布了與人才掛鉤的購房、租房、補(bǔ)貼、落戶等新政。比如長沙實(shí)施高校畢業(yè)生“零門檻”落戶，武漢簡化落戶手續(xù)等；再比如杭州、天津、濟(jì)南等城市，在對人才分類之后，根據(jù)不同檔位的人才進(jìn)行不同程度購房、租房現(xiàn)金補(bǔ)貼；再比如，深圳提出到2020年可提供300萬平方米左右的人才住房、保障性住房，南京提出未來建設(shè)或籌集租賃性住房不低于50萬平方米，凡此種種，不一而足。

　　隨著中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長，居住作為社會成員的一種基本需求，也在不斷提升，對于房子的需求，也出現(xiàn)不同的層級。一定角度上說，由于房地產(chǎn)市場供給品種過于單一，缺少市場細(xì)分，市場化商品房供給集中，而保障房租賃房邊緣化，中間梯度脫節(jié)，使得各種不同需求不得不追逐于商品房，形成一房難求，從而強(qiáng)化了其投資屬性。從去年四季度以來實(shí)施的調(diào)控政策，強(qiáng)調(diào)房子回歸居住本性，抑制投資投機(jī)，房價(jià)漲幅收窄，成交下滑，表明政策成效正逐漸顯現(xiàn)。

　　但是，另一方面，調(diào)控政策抑制了投資投機(jī)需求，也一定程度上抑制了真正的居住消費(fèi)需求。而這些城市陸續(xù)出臺的針對“人才”實(shí)施的優(yōu)惠購房或租房政策，成為本輪調(diào)控政策組合拳中的有力補(bǔ)充。畢竟，房子作為房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的居住產(chǎn)品，只有到達(dá)真正的居住消費(fèi)者手中才能實(shí)現(xiàn)其產(chǎn)品的價(jià)值，同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)需要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷售，資金回籠，才能維系下一輪生產(chǎn)，只有資金-產(chǎn)品-資金正常循環(huán)，才能有效推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。

　　因此，當(dāng)前，房子與人才聯(lián)姻有助于實(shí)現(xiàn)房子本來屬性的回歸，但在具體操作中，還要防范弄虛作假、權(quán)力尋租，避免之前經(jīng)適房小區(qū)停滿豪車等類似現(xiàn)象出現(xiàn)。