[摘要] 從新政來看，居民必須是首次購房，因此改善型需求家庭不能享受這個政策;另外，居民必須買的是普通住房，即面積在144平米以下。因此，外來務工人員、剛畢業大學生、其他名下無房者是直接受益人群。
核心提示|被稱為扼住樓市咽喉的信貸政策，正在悄然變化。節前，央行與銀監會發布通知，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。而此前這一最低比例為30%。
記者從我省住房和城鄉建設廳獲悉，河南沒有一個城市限購。業內人士分析，三類人將直接受益，一套百萬房產首付可以少掏5萬元左右。
一套百萬房產的首付可以少掏5萬元
節前，央行和銀監會下發《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，引發樓市關注。
根據該通知，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。
國慶長假期間，記者走訪鄭州樓市，發現雖然該政策還未實施，但是不少樓盤已經率先打出“首付25%”的廣告招徠顧客，不少購房者表示這個政策將促使他們出手購房。
記者從省住房和城鄉建設廳獲悉，河南沒有一個城市限購。這意味著，河南的城市都屬于不限購城市。按照新政，這些城市“對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%”。
河南財經政法大學教授劉社說，鄭州房價均價在9000元/平米左右，一套價值100萬的房子，如果執行“最低首付25%”的政策，可以少掏5萬元左右首付。
業內人士分析，從新政來看，居民必須是首次購房，因此改善型需求家庭不能享受這個政策;另外，居民必須買的是普通住房，即面積在144平米以下。因此，外來務工人員、剛畢業大學生、其他名下無房者是直接受益人群。
各地將陸續執行新政四季度買房或更優惠
這個新政何時執行?很多人特別關心。河南省商業與經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清說，根據《通知》，人民銀行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，根據轄內不同城市情況，在國家統一信貸政策的基礎上，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地實際情況自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。換句話說，各地將陸續根據各自情況執行該政策。
業內人士稱，信貸是樓市的血液。8月下旬，央行實施“雙降”，商業貸款利息降到歷史的低點，降低購房成本。這次新政降低最低首付，將促使很多人進入樓市。據該人士分析，政策發布后，已經刺激“十一”黃金周的樓市交易。四季度，開發商會通過各種渠道刺激銷售，樓市或將迎來優惠潮。(記者 王磊文 白周峰攝影)
