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鄭州將放寬“商改住” 高庫存商業(yè)用房可改為小公寓

2016-05-06 11:10 來源：大河網(wǎng)

[摘要] 鄭東新區(qū)的商業(yè)庫存尤其大，已引起政府部門重視。現(xiàn)在，鄭東新區(qū)部分庫存比較大的商業(yè)項目正在積極探索改為‘小公寓’，因為現(xiàn)在商業(yè)用房不好賣，而高鐵旁的小公寓供不應(yīng)求。

　　5月4日召開的國務(wù)院常務(wù)會議確定，允許將商業(yè)用房等改建為租賃住房，推進(jìn)公租房貨幣化。鄭州將如何落實政策？昨天，記者采訪了鄭州市政府有關(guān)部門。

　　庫存過高的商業(yè)用房或改為“小公寓”

　　昨天，鄭州市政府有關(guān)部門負(fù)責(zé)人說，將商業(yè)用房等改建為租賃住房，也就是俗稱的“商改住”。實際上，此前鄭州存在“商改住”的情況。它和“住改商”一樣，同樣屬于改變房屋的住房性質(zhì)，政府部門監(jiān)管的并不多。他說，鄭州市今后將放寬“商改住”。從去庫存看，鄭州現(xiàn)在非常有必要這么做。

　　“一季度，鄭州商品住宅去庫存明顯，但商品和寫字樓庫存在加大。”鄭州市城建部門一位負(fù)責(zé)人說，鄭州住宅待售面積255.5萬平方米，下降12.2%。但是，鄭州辦公樓庫存48.1萬平方米，增長21.3%；商業(yè)營業(yè)用房67.7萬平方米，增長21.7%。

　　上述人士稱，按照目前鄭州市房地產(chǎn)的銷售速度，住宅已接近去化周期的下限。辦公樓庫存總量依然較大；隨著電商與現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，傳統(tǒng)商業(yè)模式受到較大沖擊，商業(yè)營業(yè)用房待售面積不減反增，去庫存壓力依然很大。“鄭東新區(qū)的商業(yè)庫存尤其大，已引起政府部門重視。現(xiàn)在，鄭東新區(qū)部分庫存比較大的商業(yè)項目正在積極探索改為‘小公寓’，因為現(xiàn)在商業(yè)用房不好賣，而高鐵旁的小公寓供不應(yīng)求。”

　　住房困難群體或可直接領(lǐng)租房補貼

　　公租房貨幣化政策，鄭州已經(jīng)醞釀多時。昨天，鄭州市有關(guān)部門負(fù)責(zé)人說，看到國務(wù)院會議確定“推進(jìn)公租房貨幣化”，鄭州城建口不少工作人員都很興奮。因為，鄭州市正在制訂“公共租賃住房貨幣化補貼保障”的方案。

　　他說，不久前，鄭州所有新組織出讓的國有建設(shè)用地,一律停止配建公共租賃住房，這為鄭州市實施公租房貨幣化埋下伏筆。今后，老百姓(603883)不僅可以分到公租房，還可以選擇領(lǐng)取租房補貼。

　　據(jù)介紹，這個政策還在緊鑼密鼓制定當(dāng)中。初步設(shè)想是，讓人均收入比較低的住房困難群體，主動申報貨幣補貼，經(jīng)過政府部門審核后，每月可以領(lǐng)取數(shù)額不等的租房補貼。(作者：王磊)