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下半年投資策略：富人們開始“減持”房地產(chǎn)了

2016-07-15 08:56 來源：南方都市報

[摘要] 本周，諾亞財富在深圳針對高收入群體發(fā)布《諾亞財富2016下半年投資策略報告》，對今年下半年的投資理財配置“支招”。意外的是，報告對房地產(chǎn)這個投資理財?shù)摹跋沭G餑”的建議是“優(yōu)化減持”。

　　本周，諾亞財富在深圳針對高收入群體發(fā)布《諾亞財富2016下半年投資策略報告》，對今年下半年的投資理財配置“支招”。意外的是，報告對房地產(chǎn)這個投資理財?shù)摹跋沭G餑”的建議是“優(yōu)化減持”。

　　關于下半年的財富觀，報告稱，下半年大類資產(chǎn)配置應圍繞“新舊經(jīng)濟分化”進行調整，當下最熱門的股權投資、債權投資、基金、股市都可以優(yōu)化或者增持。諾亞財富方面分析，股權投資的重點要落在新興產(chǎn)業(yè)，債權投資的重點在成熟穩(wěn)定行業(yè)。而私募股權作為一項長期投資，應圍繞新經(jīng)濟風口，比如綠色環(huán)保、文化傳媒、消費升級、智能制造為代表的新經(jīng)濟仍是股權投資的大風口。

　　對于炒股人士，這份策略報告判斷，2016下半年的A股市場依然維持存量博弈的判斷，但由于二級市場容量較大，權益類市場仍是投資者在中長期資產(chǎn)配置中較好的選擇。

　　值得留意的是，海外市場成為富人們“錢生錢”的好出路。報告認為，6月底受英國脫歐影響，全球匯市波動劇烈，人民幣也受此影響大幅貶值，可以多配置海外資產(chǎn)，比如海外風險較小的對沖基金、私募或海外房地產(chǎn)。

　　意外的是，房地產(chǎn)這個投資理財?shù)摹跋沭G餑”，卻逐漸淡出視線。對于重資產(chǎn)類型的房地產(chǎn)，這份報告的建議是“優(yōu)化減持”：可以適當減少實物地產(chǎn)配置。

　　對于去年底今年初頗為火爆的樓市，是否還值得砸下真金白銀做配置？諾亞香港首席研究官夏春認為，按照調查，高凈值群體對國內房地產(chǎn)配置是逐步減低，原因過去這個群體在房地產(chǎn)配置比較高，甚至高達70%資產(chǎn)跟房地產(chǎn)掛鉤，他們有意識做優(yōu)化的減持。

　　夏春分析，通過對高凈值人群的一些分析表明，目前這個人群對房地產(chǎn)前景其實相對來講是比普通人更加不看好。下半年供需比沒有很大的改善情況，今年上半年一線城市火爆的行情，現(xiàn)在看起來也很難持續(xù)。“而且很有意思一點，我們發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)水平越高的高凈值人群，越擔心中國房地產(chǎn)市場。”采寫：南都記者盧亮

　　透視

　　深圳或超3萬人資產(chǎn)凈值超千萬

　　按照業(yè)內慣例，高凈值人群一般指資產(chǎn)凈值在600萬人民幣資產(chǎn)以上的個人，屬于是金融資產(chǎn)和投資性房產(chǎn)等可投資資產(chǎn)較高的社會群體。他們的投資財富則分布在現(xiàn)金與存款、股票、房地產(chǎn)和基金。

　　不過，諾亞財富深圳總經(jīng)理李楠認為，對于深圳而言，600萬門檻太低，標準應該在1000萬以上。今年年初，一份行業(yè)的第三方報告認為，中國內地千萬元高凈值人群數(shù)量達到121萬人，平均年齡40歲，深圳是除了北京之外上市企業(yè)家最多的城市，深圳千萬元高凈值人群數(shù)量達到1.9萬。

　　對于這個數(shù)據(jù)，李楠告訴南都記者，因為都是民間機構的數(shù)據(jù)，統(tǒng)計方法不一，也不容易盤點。按照他對深圳的了解：深圳千萬元的高凈值人群一直處于成長通道，深圳的整體素質會比全國高，包括相當數(shù)量的“潛水者”在內，到目前為止應該超過3萬人。