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房地產(chǎn)行業(yè)迎來“長期拐點”

2016-05-09 17:31 來源：北京日報

[摘要] 今年春節(jié)后，一線城市和部分二線城市的行情急劇上漲，而且漲幅在不斷擴大，房地產(chǎn)也正經(jīng)歷“長期拐點”。

當前經(jīng)濟形勢下，企業(yè)、特別是房地產(chǎn)行業(yè)如何轉(zhuǎn)型升級、抱團取暖。在近日舉辦的第二屆京滬經(jīng)貿(mào)論壇上，轉(zhuǎn)型時期中國房地產(chǎn)企業(yè)依舊成為關(guān)鍵詞之一，業(yè)內(nèi)人士分析，今年春節(jié)后，一線城市和部分二線城市的行情急劇上漲，而且漲幅在不斷擴大，不同區(qū)域、不同城市房地產(chǎn)市場的分化越來越明顯，房地產(chǎn)也正經(jīng)歷“長期拐點”。

　　數(shù)據(jù)顯示，從2014年下半年開始，全國70個大中城市房地產(chǎn)市場全線下滑，房價下跌，成交低迷。2015年5月房價止跌反彈，到2015年12月首次實現(xiàn)同比上漲，2015年全年房地產(chǎn)銷售額再創(chuàng)歷史新高。雖然當前庫存總量仍然較高，但回暖態(tài)勢已基本確立。

　　“市場從供不應(yīng)求向總體供求平衡轉(zhuǎn)變，客戶的需求也從過去‘有房住’轉(zhuǎn)向‘住好房’，簡單的同質(zhì)化產(chǎn)品銷售越來越困難。”綠地控股集團董事長、總裁張玉良分析，產(chǎn)業(yè)和人口基礎(chǔ)較好的一線城市和部分二線城市的房地資產(chǎn)，也成為資金競相追逐的對象，由此推動了房價上漲。

　　與此同時，一線城市土地資源緊張，未來新增土地供應(yīng)有限。例如，根據(jù)規(guī)劃，上海未來五年將僅新增建設(shè)用地60平方公里，市場供不應(yīng)求的狀況難以改變。

　　業(yè)內(nèi)分析，房地產(chǎn)全行業(yè)整體擴張、房價單邊上漲的時代已經(jīng)漸行漸遠。市場正在從過去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)向總體供求平衡，行業(yè)的“長期拐點”已經(jīng)來臨。(記者曹政)