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一二線樓市存泡沫集中遭炮轟三四線反而有機(jī)會(huì)

2015-09-25 09:04 來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

[摘要] 今年上半年，一線城市累計(jì)簽約21萬套，同比2014年同期上漲了42.9%，二線城市也上漲了16.9%，但三線四線城市的成交量依然低迷。

　　“光有一線城市的繁榮，沒有三四線城市的房地產(chǎn)健康發(fā)展，中國的房地產(chǎn)能健康發(fā)展嗎?”在第五屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)上，新能源置業(yè)董事長包廣林表達(dá)了質(zhì)疑。

　　盡管今年二季度起，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭明顯，但市場(chǎng)分化卻在加劇。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，一線城市累計(jì)簽約21萬套，同比2014年同期上漲了42.9%，二線城市也上漲了16.9%，但三線四線城市的成交量依然低迷。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡、庫存不均衡、政策刺激作用不均衡等是影響兩類城市樓市走向的主要因素，三四線城市有可能陷入較長的低迷期。

　　受一二線城市房價(jià)上漲效應(yīng)影響，房企扎堆涌入，進(jìn)一步推高土地價(jià)格。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月前20天，一線城市成交39宗土地，平均溢價(jià)率超過37.69%。二線城市也已經(jīng)成交了543宗土地，唯獨(dú)三四線城市土地市場(chǎng)依然不溫不火。

　　陳國華表示，雖然一二線經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市房地產(chǎn)依然被看好，但由于大量開發(fā)商扎堆進(jìn)入搶地，導(dǎo)致土地價(jià)格被炒高，存在一定程度泡沫。相對(duì)而言，不少三四線城市經(jīng)歷了較長時(shí)間的調(diào)整，市場(chǎng)壓力正在逐步緩解，反而隱藏著投資機(jī)會(huì)。“雖然不少三四線城市確實(shí)存在供過于求，但恰恰是這樣的市場(chǎng)環(huán)境，才能考驗(yàn)一家房地產(chǎn)企業(yè)的能力與水平。即便在三四線城市，只要企業(yè)有好的產(chǎn)品理念、優(yōu)秀的土地價(jià)值挖掘能力、同樣可以拿到好的項(xiàng)目”，包廣林表示。

　　不過中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長朱中一提醒，目前三四線城市的樓市困局很大程度上是由于前期的過度開發(fā)，這些城市只有采取積極的去化策略，降低庫存壓力，未來才能重現(xiàn)投資機(jī)會(huì)。