業(yè)內(nèi)人士預計明年的二季度房價會有小幅回落

　　鄭州限購已經(jīng)施行兩個月，兩月個以來，鄭州二手房市場的交易量已經(jīng)被腰斬。

　　在限購的背景下，高位運行的鄭州房地產(chǎn)市場仍像磁鐵一樣，吸引著“手中有糧”的投資者。雖然仍對買房津津樂道，但押寶樓市的不安全感顯然比之前強烈很多。

　　受益 

　　倒騰房子賺了幾百萬 

　　還繼續(xù)嗎 

　　作為房地產(chǎn)企業(yè)的一名中層，甘先生在圈子里向來以準確把握市場動向著稱。

　　甘先生的第一套房于2008年購得，由于金融海嘯突然從大洋彼岸襲來，美國“兩房”的破產(chǎn)，國內(nèi)的很多開發(fā)商為緩解資金壓力低價賣房。

　　“2008年底，房價優(yōu)惠15%到20%的樓盤比比皆是，房貸利率也打出七折優(yōu)惠。”同家人商量之后，甘先生拿出手里僅有的幾萬元，再加上從親戚朋友那東挪西借的錢湊夠了首付，買下了位于鄭州市豐慶路北環(huán)口附近120多平方米的三居室。

　　2009年春節(jié)過后，隨著國家一系列政策出臺，鄭州的房價見風就漲，而當初甘先生買下的總價40多萬元的房子也一路水漲船高。

　　嘗到投資房地產(chǎn)好處的甘先生，工作之余，最大的休閑活動就是開著車四處看房。在經(jīng)過與家人的反復研究之后，甘先生先后在南陽路宋寨南街、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)置辦房產(chǎn)。因為前期資金周轉(zhuǎn)困難，甘先生買房多考慮70平方米左右的兩房，隨著不斷買進賣出，他手中的資金也越來越多。

　　今年9月，趕在鄭州房地產(chǎn)形勢最好的時節(jié)，甘先生把手中位于豐慶路北環(huán)口、南陽寨附近的房子先后賣出。幾百萬元資金落袋為安后，還要不要繼續(xù)倒騰房子成了小兩口的心病。

　　困惑 

　　房產(chǎn)稅來襲 

　　多套房產(chǎn)咋辦 

　　其實，從借錢買房到炒房發(fā)家，房地產(chǎn)的甜頭甘先生可謂品嘗得淋漓盡致。雖然沒有溫州炒房團在全國聞名遐邇，但鄭州確實有這樣一批人，靠房子實現(xiàn)了財務自由。

　　70后吳先生很早就從焦作老家到鄭州工作，最早的時候他在鄭州買房只要幾百元一平方米，由于下手快狠準，現(xiàn)在他在鄭州已有多套房產(chǎn)，每月租金收入就有一萬多元。

　　“孩子已經(jīng)大學畢業(yè)，房租的收入足夠我和妻子日常的開支。”他說，不知道這種“財務自由”的日子還能持續(xù)多久。

　　吳先生所有的投資幾乎全在房地產(chǎn)上，由于擁有多套房產(chǎn)，房產(chǎn)稅一旦全面開征，他肯定是受影響最大的一類人。

　　盡管房產(chǎn)稅尚未在鄭州落地，但從已經(jīng)試點的城市來看，開征房產(chǎn)稅在所難免。

　　“房產(chǎn)到底還值不值得持有？未來能不能給我提供舒適的晚年生活？”吳先生說，自己真的非常困惑。

　　觀點 

　　房價瘋漲不可能再出現(xiàn)了 

　　實際上，像甘先生、吳先生這樣“手中有糧、心中發(fā)慌”的不在少數(shù)。從目前樓市走向和政策上看，他們的焦慮并不多余。

　　河南財經(jīng)政法大學城市發(fā)展研究中心主任劉社在接受河南商報記者采訪時表示，北上廣深的政策在全國范圍內(nèi)一直具有風向標的作用。在這種情況下，下一步鄭州房價往哪走還不好說。

　　“從近期的數(shù)據(jù)上看，鄭州二手房價格已經(jīng)開始出現(xiàn)下跌。雖然新房目前降幅不大，但如果限購政策執(zhí)行到位，相信在明年的二季度房價會有小幅回落。”她說，像今年這樣的瘋漲猛漲的情況，幾乎不可能再出現(xiàn)了。

　　二手房交易平臺真二網(wǎng)曾預測鄭州房價每平方米過2萬元是大概率事件。該平臺運營總監(jiān)孫新建表示：“目前我們?nèi)匀粓猿诌@種看法，今年這樣非理性的增長不會出現(xiàn)，但慢牛行情將繼續(xù)維持。”

　　投資 

　　鄭州周邊樓市洼地初顯 

　　只要不是像吳先生這樣持有多套房產(chǎn)，房產(chǎn)投資仍然可以嘗試。

　　劉社認為，從現(xiàn)在的情況來看，鄭州房地產(chǎn)市場仍具備投資價值的是一些配套設施齊全、交通方便、生活便利的二手房。

　　“從目前來看，二手房量價齊跌的情況已經(jīng)開始出現(xiàn)，對于一些手中有余錢的投資者來說，可以挑一些配套設施比較好的大型社區(qū)的二手房進行投資。”劉社表示。

　　不過在孫新建看來，隨著鄭州限購政策的實施，城區(qū)內(nèi)的剛需人群已經(jīng)將觸角伸到鄭州周邊。

　　“上周我們剛剛在滎陽市組織了一次購房活動，由于不限購，房子又在地鐵10號線沿線，價格在4000多元每平方米，所以銷售情況非常好。從現(xiàn)在的情況來看，鄭州周邊包括滎陽、上街、白沙等地仍具有投資價值。”孫新建說。

　　值得注意的是，11月16日，滎陽集中供應11宗住宅用地，均以起始價被碧桂園、綠城、思念、瀚宇瓜分。

　　在記者截稿前，甘先生正驅(qū)車前往滎陽市，據(jù)說當?shù)赜幸粋€別墅剛剛開盤，均價不到1萬元/平方米，這對于渴望有個院子的甘先生來說，或許是一次不可錯過的機會。

　　【專家聲音】 

　　今年瘋狂投資住房的投資者可能會被套牢。 

　　這一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺之后，不少城市的住房銷售量急劇下降，但房價仍然維持在高位。如果這些城市的房價不下跌，要想擠出房地產(chǎn)泡沫是不可能的。

　　當前中國最大的資產(chǎn)泡沫就是房地產(chǎn)泡沫，盡管房地產(chǎn)市場還在觀望、房地產(chǎn)炒作者還在觀望，但是當前中央政府采取的擠出房地產(chǎn)泡沫的辦法是溫水煮青蛙，希望以此減少市場的震蕩。所以，今年瘋狂進入房地產(chǎn)市場的投資者，先知先覺的少數(shù)人可能逃出，但絕大多數(shù)會被套牢。

　　—— 經(jīng)濟學家易憲容