鄭州樓市“限價(jià)”是為了防止房?jī)r(jià)大起大落，但也出現(xiàn)了一些“意外”。競(jìng)綜合房?jī)r(jià)時(shí)出現(xiàn)了較低的價(jià)格，房子以后怎么處理？開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間從哪里找補(bǔ)？這些限價(jià)“后遺癥”何時(shí)能有一個(gè)妥善的處理辦法？

　　【競(jìng)拍】 

　　7宗地6宗熔斷 

　　“高房?jī)r(jià)”成“泡影”？ 

　　1月22日，鄭東新區(qū)7宗住宅用地出讓，使得春節(jié)前的土地拍賣市場(chǎng)熱度達(dá)到頂峰。因?yàn)椋谶@些地塊當(dāng)中，不僅有北龍湖“地王窩”里的兩宗“復(fù)牌”地塊，也有龍子湖、白沙片區(qū)的熱門住宅地塊。根據(jù)鄭州目前的調(diào)控政策，這些地塊拍賣時(shí)要執(zhí)行“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”規(guī)則。

　　以北龍湖片區(qū)為例，此次再度出讓的鄭政東出〔2016〕15號(hào)（網(wǎng)）和鄭政東出〔2016〕16號(hào)（網(wǎng)）地，就是曾經(jīng)的“準(zhǔn)地王”地塊，其于去年9月底被“中止拍賣”。

　　競(jìng)拍結(jié)果顯示，海馬投資集團(tuán)有限公司控股子公司河南青風(fēng)置業(yè)有限公司競(jìng)得鄭政東出〔2016〕15號(hào)（網(wǎng)）地，競(jìng)綜合房?jī)r(jià)23631元/平方米。正商地產(chǎn)集團(tuán)旗下子公司河南正商新銘置業(yè)有限公司競(jìng)得鄭政東出〔2016〕16號(hào)（網(wǎng)）地，競(jìng)綜合房?jī)r(jià)25600元/平方米。這兩個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)低于此前附近區(qū)域其他地塊的樓面價(jià)格。按照現(xiàn)在的規(guī)則，地塊開(kāi)發(fā)未來(lái)所售房屋價(jià)格分別不得高于這兩個(gè)綜合房?jī)r(jià)。

　　另外，除了牟政出〔2016〕43號(hào)（網(wǎng)）起始價(jià)成交外，其他四宗土地均在競(jìng)拍開(kāi)始前就出現(xiàn)熔斷，繼而轉(zhuǎn)入競(jìng)綜合房?jī)r(jià)環(huán)節(jié)。

　　【現(xiàn)場(chǎng)】 

　　競(jìng)綜合房?jī)r(jià)時(shí) 

　　出現(xiàn)1元/㎡的“房?jī)r(jià)” 

　　牟政出〔2016〕198號(hào)（網(wǎng)）地塊觸動(dòng)熔斷地價(jià)54000萬(wàn)元后，河南好喜地置業(yè)有限公司以1元/平方米的綜合房?jī)r(jià)贏得這塊地。競(jìng)價(jià)記錄顯示，共有22家企業(yè)參與綜合房?jī)r(jià)競(jìng)爭(zhēng)，大部分企業(yè)出價(jià)在6300元/平方米到11700元/平方米，還有一家企業(yè)出價(jià)0元/平方米。

　　按照鄭州市國(guó)有建設(shè)用地(住宅) 使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易限價(jià)競(jìng)買暫行辦法的通知（鄭政辦文〔2016〕87號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，住宅用地出讓成交后，國(guó)土部門將鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)競(jìng)得房?jī)r(jià)寫入土地出讓合同補(bǔ)充條款，土地競(jìng)得人不得高于競(jìng)得房?jī)r(jià)進(jìn)行銷售。

　　河南商報(bào)記者經(jīng)查詢后得知，該地塊競(jìng)得企業(yè)有三位法人股東：河南吉地置業(yè)有限公司、河南新瀚海實(shí)業(yè)有限公司和百瑞信托有限責(zé)任公司。22日，河南商報(bào)記者向河南新瀚海實(shí)業(yè)有限公司一位負(fù)責(zé)人提出采訪要求，未獲明確答復(fù)。

　　河南商報(bào)記者查詢得知，在遇到三家及三家以上企業(yè)競(jìng)地價(jià)或競(jìng)房?jī)r(jià)時(shí)，有兩種解決方案：

　　1.鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)采取 “地價(jià)達(dá)到熔斷地價(jià)后以網(wǎng)上一次競(jìng)綜合房?jī)r(jià)”的方式確定土地競(jìng)得人，土地競(jìng)買人所報(bào)綜合房?jī)r(jià)最低者確定為土地競(jìng)得人；2.市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)采取 “地價(jià)達(dá)到熔斷地價(jià)后以網(wǎng)上一次競(jìng)地價(jià)”方式確定土地競(jìng)得人，由網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算所有有效報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值，競(jìng)買人所報(bào)地價(jià)與平均值差額絕對(duì)值最小的為土地競(jìng)得人。

　　“1元/平方米”能否視為有效報(bào)價(jià)中的最低價(jià)？截至今晨2時(shí)，相關(guān)部門尚未給出權(quán)威解釋。

　　【新聞鏈接】 

　　鄭州存量建設(shè)用地緊缺 

　　使用速度遠(yuǎn)大于儲(chǔ)備增速 

　　河南商報(bào)記者了解到，鄭州市存量建設(shè)用地緊缺，使用速度遠(yuǎn)大于儲(chǔ)備增速。從土地儲(chǔ)備情況看，2016年，鄭州市新增建設(shè)用地征收儲(chǔ)備總計(jì)35宗，面積906.10公頃，宗數(shù)與去年45宗相比有所下降，面積較去年同期增加了4.19%。存量建設(shè)用地收購(gòu)儲(chǔ)備總計(jì)18宗，面積73.6820公頃，同比減少4.99%。土地儲(chǔ)備量是有限的，而土地資源使用的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于儲(chǔ)備量增加的速度，因此如何有效節(jié)約集約利用土地資源就顯得尤為重要。