租房到期，租客準(zhǔn)備要回900元租房押金，卻被中介公司莫名扣下200元的衛(wèi)生費和折舊費；

　　中介：這是公司的規(guī)定，而且現(xiàn)在每個中介都這樣

　　律師：中介這樣做無法律依據(jù)

　　去年4月份，在鄭州打工的小沈通過鄭州立家房地產(chǎn)營銷策劃有限公司（以下簡稱立家房產(chǎn)）租房，本想著打造一個溫馨的小窩，結(jié)果卻麻煩不斷，屋頂漏水、房間發(fā)霉……

　　2017年3月21日合同到期，小沈退房索要押金時，中介公司卻要收衛(wèi)生費和折舊費，“他們說要扣除200元，該他們（立家房產(chǎn)）維修的他們不干，不該收的錢卻硬收。”

　　【遭遇】

　　退房時遭索要衛(wèi)生費和折舊費 

　　3月21日，因為租房合同到期，小沈來到鄭州紫荊山路與商城路口附近的立家房產(chǎn)，準(zhǔn)備與其解除合同，要回自己在該公司的900元押金，結(jié)果卻被立家房產(chǎn)告知，需要扣除衛(wèi)生費和折舊費各100元。

　　莫名被扣除200元，這讓小沈覺得難以理解，當(dāng)初簽合同時并沒有衛(wèi)生費和折舊費這一項，怎么能胡亂要錢呢？“我走的時候房間打掃得比入住時還干凈，家具也沒有損壞。”小沈說。但無論她怎么辯解，立家房產(chǎn)卻堅持索要這筆費用，不同意就不解除合同。

　　【驚嚇】

　　睡夢中兩次被掉落的墻皮砸醒 

　　“其實我倒并不是在意這200元錢，只是在這兒住得太憋屈，這筆錢掏得冤枉。”小沈說，在租住期間，除了房屋漏水、房間發(fā)霉讓人心煩外，更讓她心有余悸的是兩次睡夢中被天花板上掉落的墻皮砸醒，“正睡著呢，天花板上的一大塊兒墻皮就砸下來了。”

　　在小沈提供的照片中，河南商報記者看到，掉落的墻皮正好砸在床上，一大片墻皮在粉色的被單上格外顯眼，“我當(dāng)時嚇得腿都軟了，幸虧是砸在床尾而不是砸到我臉上。”翻看小沈微信聊天記錄，兩次墻皮脫落的時間分別在2016年11月6日和12月2日，前后間隔約一個月時間。小沈告訴河南商報記者，墻皮脫落后自己立馬聯(lián)系了立家房產(chǎn)的工作人員維修，“結(jié)果直到現(xiàn)在他們也沒修。”

　　【回應(yīng)】

　　收費是公司規(guī)定 

　　3月21日下午，河南商報記者同小沈來到立家房產(chǎn)詢問情況，對于退房時加收衛(wèi)生費和折舊費一事，工作人員說：“這是公司的規(guī)定，而且現(xiàn)在每個中介公司都這樣，退房時都會收衛(wèi)生費和折舊費。”衛(wèi)生費是待租客搬走后請保潔打掃房間的費用，而折舊費是租客在租住期使用的家具電器等的損耗。

　　至于遲遲不修理脫落墻皮一事，工作人員說，他們和房東聯(lián)系了，但是房東一直沒來修，“房間墻皮脫落很嚴(yán)重，要大修，只能等租客走后才能修補。”

　　工作人員的解釋讓小沈不能接受，自己走的時候衛(wèi)生打掃得比入住時還干凈，付的房租也包括使用家具電器的費用，現(xiàn)在索要衛(wèi)生費和折舊費明顯是“坑人”。

　　說法 

　　中介公司收取費用 

　　無法律依據(jù) 

　　對于小沈是否該支付衛(wèi)生費和折舊費，河南予瑞律師事務(wù)所李華陽律師認為，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依合約履行，合約中寫明退租時應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，但并未約定衛(wèi)生費與折舊費，因此，中介公司收取該筆費用沒有法律依據(jù)，“如果不退還押金，小沈可以起訴至法院請求中介公司退還押金。”

　　另外，對于租住期間房屋維修，合約約定如果房屋有問題需要維修，立家房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)與房東、物業(yè)及時聯(lián)系，進行修復(fù)。“因此小沈有權(quán)利要求立家房產(chǎn)承擔(dān)房屋墻皮維修工作，如果其一直不維修，小沈可要求提前解除合同。”李律師說。