上周六、周日，鄭州樓市開盤較為集中，記者梳理后發(fā)現(xiàn)，鄭州上周末共有12個項目開盤，整體去化率在80%以上，在限購區(qū)內，因限購政策影響出現(xiàn)了冷熱不均的現(xiàn)象，高新區(qū)兩家樓盤銷售較好；而新鄭、滎陽、新鄉(xiāng)平原新區(qū)等非限購區(qū)樓盤銷售異常火爆，出現(xiàn)多個樓盤“開盤即清盤”的現(xiàn)象。

　　【限購區(qū)】房屋銷售冷熱不均

　　據(jù)記者梳理，上周末（3月25、26日），在鄭州市限購區(qū)域內，高新區(qū)的謙祥錢隆城、五龍新城，航空港區(qū)的正弘中央公園、管城區(qū)的民安尚郡、中原區(qū)的萬科民安星辰等樓盤開盤。

　　3月25日，航空港區(qū)正弘中央公園、管城區(qū)的民安尚郡開盤，有機構數(shù)據(jù)顯示，這兩個樓盤的去化率分別為57%和53%。

　　鄭州地產(chǎn)圈一位業(yè)內人士稱，正弘中央公園位于港區(qū)最先發(fā)展也是最成熟的區(qū)域，臨近已經(jīng)開通的地鐵2號線，公路交通也便利，此次開盤的去化率較低，這并不代表正弘的房子不好，原因主要是：該樓盤屬于限購區(qū)域的航空港區(qū)，離市區(qū)比較遠，房價也不低，此次開盤均價已經(jīng)達12000元/㎡，另外加上港區(qū)自貿區(qū)落選，直接影響一部分購房者特別是剛需購房者的意愿。

　　另外，位于管城區(qū)的民安尚郡，開盤去化率為53%，業(yè)內人士分析，該項目位于管城區(qū)老城區(qū)，本次開盤主打的主要是小兩房和小三房，之前很多意向客戶想買面積稍大的大三房，但三房房源太少，以致該樓盤開盤效果一般。

　　3月26日上午，位于高新區(qū)的謙祥錢隆城首次開盤，根據(jù)規(guī)則，謙祥錢隆城在售樓部隔壁專門設置了大型帳篷，帳篷內分別設置了簽到區(qū)、等候區(qū)、選房區(qū)、簽約區(qū)，近3000名購房者排隊進場，上演了千人選房盛況。

　　錢隆城一名置業(yè)顧問稱，“當天共有近3000名客戶到訪，成交均價12500元/㎡，截至12點，房源去化率約95%。”

　　當天，高新區(qū)五龍新城高層開盤，且取得了不俗的業(yè)績。現(xiàn)場一名置業(yè)顧問介紹，開盤之前五龍新城推出有排號優(yōu)惠，前來購房的市民是按照排號順序進行選房的，房屋成交均價15300元/㎡。“截至上午12點，去化率達81%。”在五龍新城的選房現(xiàn)場，記者走訪得知，本次開盤，以剛需和首次改善客戶為主，主要為周邊區(qū)域的購房者。

　　【非限購區(qū)】已成購房者“主戰(zhàn)場”

　　從本周的開盤數(shù)據(jù)來看，鄭州的非限購區(qū)也逐步已經(jīng)成為購房者的“主戰(zhàn)場”。位于滎陽的恒大山水城、碧桂園龍城和位于新鄭的龍湖錦藝城，位于新鄉(xiāng)平原新區(qū)的碧桂園鳳凰灣，均實現(xiàn)100%清盤。

　　3月25日開盤的恒大山水城位于滎陽市中原西路洞林湖景區(qū)內，是二期加推，共計170套房源，均價為9550/㎡，去化率達100%。該樓盤置業(yè)顧問介紹，本次推出的產(chǎn)品主要針對剛需首改客戶，因為戶型設計非常合理，所以去化效果極好。

　　位于新鄭市南龍湖鄭新快速路與雙湖大道交叉口的龍湖錦藝城當天也銷售火爆。3月25日當天，龍湖錦藝城推出高層共計288套房源；截至上午11時30分活動結束，總體去化率

　　100%。

　　同樣是地處遠郊，位于新鄉(xiāng)市平原新區(qū)的碧桂園鳳凰灣也實現(xiàn)了“開門紅”，3月25日當天，碧桂園鳳凰灣共推出高層洋房441套，整體去化率

　　100%。

　　3月26日，位于滎陽索河路與滎澤大道交叉口的碧桂園龍城二期首開高層和洋房共計742套房源，截至下午2時30分，去化率100％。

　　“相比市區(qū)令人望而卻步的高房價，遠郊的平價房更能吸引客戶投資居住。”鄭州房地產(chǎn)圈一位業(yè)內人士指出，遠郊項目主要以市區(qū)外溢客戶為主，受近日鄭州購房調控政策升級的影響，四環(huán)外的遠郊項目不限購不限貸，價格較市區(qū)低，而有些樓盤戶型設計合理、又是精裝修，成為市區(qū)剛需客戶的首要選擇。