[摘要] 鄭州市新備案預售商品住房銷售均價原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房價格水平,且不得捆綁車位銷售以及設置其他附加條件。
映象網訊(記者 張美靈)近日,河南省住建廳聯合國土廳發布《關于貫徹落實建房〔2017〕80號文件加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》,規定:鄭州市新備案預售商品住房銷售均價原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房價格水平,且不得捆綁車位銷售以及設置其他附加條件。
從新浪樂居整理的去年10月份鄭州主城區均價看,這份80號文件,確實為購房者謀福利了!
6月24日,融創美盛象湖壹號二期開盤,高層均價9300元/㎡,開盤瞬間全款秒殺,成為鄭州首個“降價”樓盤。但值得注意的是融創象湖壹號也是放棄全裝修成品房,以毛坯房低價入市。
6月25日,繼融創之后,和昌林語城8棟小高層開盤,單價最低9500,晚8點選房秒清盤,北區樓市再引嘩然。
繼融創、和昌之后,或許有其他房企效仿,此番限價細則出臺對購房者而言,或有“撿漏”機遇。
據了解,鄭州市僅7月份要開盤的純新盤就達到了18個,也就是說,限價紅利來襲下,購房者有18個漏能撿。
經濟學者、央視財經評論員馬光遠認為,限價一定會出現大量的品質非常低劣的樓盤。特別是,考慮到中國房地產調控周期根本不可能超過兩年的慣例,這種嚴厲的舉措不僅無法糾正市場的扭曲,反而使市場更加扭曲。
中房研河南首席研究員奚春山表示,鄭州市新備案預售商品住房銷售均價原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房價格水平,按照去年10月份的價格進行計算,房價一下子砍掉了20%,逼著房企降價。對購房者來說,以較低的價格買房可能是好事,但也存在減配現象;除了減配現象,在嚴苛的限價令下,還有開發商出于保本或利潤考慮把全成品住宅,變成毛坯房銷售。
全裝修成品住宅是河南省住建廳力推的戰略舉措,也是減少環境污染的發展趨勢。中國建筑裝飾協會發展部測算,一套毛坯房,會產生2噸建筑垃圾。而如果開發商一次裝修到位,可以為業主節省后期裝修費用30%左右。成品房還有利于環保,中國內地毛坯房每年排出來的建筑垃圾,可以裝滿四五個西湖。
在7月份即將入市的18個新盤中,有些項目開發商是以做成品住宅建長,如果他們紛紛放棄成品而改毛坯,業主在后期裝修時,鄭州不知道又多了多少噸建筑垃圾?
而一旦棄成品改毛坯成為一種趨勢,2020年,河南省新建商品住宅基本實現“無毛坯”的目標恐怕就完成不了。