8月，是鄭州傳統租房旺季。昨天，大河報記者走訪鄭州租賃市場發現，隨著高校畢業生走出校園，中小學學生面臨開學，鄭州各區房屋租賃價格有小幅上漲。三環內、鄭東新區兩房突破3000元/月，三房3500元/月至4000元/月，每月租金比5月份上漲100元到200元不等。此外，北三環以南的房子非常好出租，但北三環以北的空置房源較多，有租房需求的租客，可以多去北三環以北看看。

　　現狀

　　今年租房旺季不及去年一大型連鎖中介租房量僅為去年同期一半

　　與去年8月鄭州租賃市場異常火爆的情形相比，今年8月鄭州租賃市場雖然租金小有漲幅，但是總體還算平穩。

　　鄭東新區康平路一小區房東陳先生說，他家的房子四室兩廳，想租4500元/月，空了3個月，還沒租出去。

　　“如今鄭東新區、三環內的房子租金堅挺，但是空置半年卻仍租不出去，也屬于常態。”李悅輝說。

　　鄭州一大型連鎖中介在鄭州有28個門店。根據內部統計數據，現在一個月成交租房量是100多套，而去年此時，成交租房量在200套到300套之間。

　　河南王牌企劃有限公司董事長上官同君表示，鄭州今年租賃市場“不溫不火”，原因是多方面的。其一，鄭州房地產市場正在進行調控，市場較為穩定。其二，鄭州大量的城中村拆除，短時間內流動人口減少，直接導致城中村附近去年租金上漲過快的小區，今年空置率提升，租金下降。其三，鄭州推出了公租房等保障措施，有效穩定了市場。

　　李悅輝認為，鄭州租賃市場不溫不火的狀態，可能會持續到年底。

　　走訪

　　租賃市場進入旺季三環內、鄭東新區兩房突破3000元/月

　　每年8月份，大批高校畢業生集中擁入租房市場，房屋租金水漲船高。“已經看房兩星期了，至今找不到合適房子。”畢業后留在鄭州工作的大學生小劉說，身邊的同學也在租房子，但是非常難找。

　　在農業路一家事業單位上班的小趙，最近也正忙著找房子。“單位附近房子不好找，價格很貴。”他說，他現在在經二路與別人合租，次臥1200元/月，現在想租兩室。但是按照低于3000元/月的價格，根本找不到合適的房子。

　　昨日，大河報記者走訪了鄭州三環內、鄭東新區多家中介門店。

　　福元路世家房產門店里，一位經紀人剛上班就忙著騎電動車出去看房。另一位經紀人稱，偉業棲岸小區兩房3200元/月左右，三房4000元/月左右。“你別嫌房租高，福元路附近的房子可是鄭州的核心區域。”這位經紀人表示，曼哈頓小區前兩年就是這個價位了。

　　鄭州點石房產策劃營銷有限公司經理李悅輝說，目前三環內、鄭東新區兩房已突破3000元/月，三房3500元/月至4000元/月，每月租金比5月份上漲100元到200元不等。

　　調查

　　黃金地段租戶議價空間小房東普遍惜租

　　為什么鄭州有不少地方房子空置，但租金仍舊堅挺？昨日記者調查發現，黃金地段租戶議價空間較小，房東普遍惜租。

　　鄭東新區的一位房東張女士說，她家的房子是單位分配的房子，準備給兒子用做婚房。但是現在兒子在國外讀書，所以準備出租。這套三室兩廳的房子，她準備租3700元/月。“在租房的同時我們也在挑租戶，最好是有穩定工作的一家人租房。因為擔心房子被弄得又臟又亂，所以不愿意租給合租的。”

　　在經歷了去年鄭州房價大漲后，鄭東新區一套90平方米的兩房，總價普遍在200萬以上，一套三房多在300萬左右。河南財經政法大學教授劉社說，因為房子價值提升了，很多房東普遍惜租，不愿意低價往外出租。

　　對此，鄭州21世紀不動產經紀人曹先生深有體會。他說，在租房旺季，房東普遍強勢，特別是黃金地段，租金高，且不容易講價，租金最便宜的時段往往在春節前后。

　　李悅輝還說，近期租房者中，一大半是大學生，這類群體最青睞一室一廳、兩室一廳，而這類房源恰恰非常緊張，所以議價空間很小。

　　業內人士稱，不少租賃房源還控制在代理公司手里，而現在鄭州又有不少托管公司如雨后春筍般冒了出來，租戶議價的空間越來越小。受住房租賃政策和市場影響，今年下半年，鄭州房租將會穩定一段時期。預計明年上半年或將進入新一輪的上漲周期。

　　對比

　　北三環以南房子好出租北三環以北空置房源較多

　　在鄭州花園路劉莊附近和昌悅瀾小區業主群里，不斷有業主發出“兩室兩廳精裝房，低價出租”等相關信息。

　　記者聯系到了其中一位房東李先生。他說，這是今年1月份新交房的小區，至今仍有不少房子裝好后空置著，沒有找到合適的租客。“我家的房子今年4月就裝修好了，兩室兩廳。剛開始掛的3000元/月，根本沒人理。后來不斷降價，如今已降到了2600元/月，雖然有幾個租戶來看，但是至今未出租出去。”

　　記者又隨機采訪另外幾個小區的居民，他們的說法與李先生類似。

　　無獨有偶，鄭州北三環以北多個小區的業主群里，都在討論房子難以出租的情況。

　　昨日，記者走訪鄭州租賃市場發現，鄭州北三環以南的房子非常好出租，但是以北的空置房源比較多。

　　這是為什么呢？李悅輝說，去年鄭州陳寨城中村拆遷，北環以北一房難求，房價、房租猛漲。從今年年初開始，隨著流動人口的減少，北環以北房租逐漸下降，房屋空置率升高。

　　李悅輝介紹，在北三環以北，兩房租金，在2500元/月到2700元/月，和北三環以南相比，一個月便宜300元左右。他建議，有租房需求的租客不妨去北三環以北多轉轉。