“因城施策”調(diào)控顯效 “金九銀十”風(fēng)光不再

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月18日公布了10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，10月份房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定，熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格走勢(shì)總體平穩(wěn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷深入，10月份70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，15個(gè)熱點(diǎn)城市中，10個(gè)城市新建商品房住宅價(jià)格出現(xiàn)同比下調(diào)，這體現(xiàn)了調(diào)控的影響。同時(shí)，15個(gè)熱點(diǎn)城市在9月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比全面下行后，個(gè)別城市再次出現(xiàn)上漲，分別是天津、上海、成都，而北京等城市依然處于下調(diào)趨勢(shì)中。

　　9月、10月是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，然而，市場(chǎng)人士觀察發(fā)現(xiàn)，今年的“金九銀十”成色不足，大部分熱點(diǎn)城市成交較往年相比出現(xiàn)下降。

　　10月份，70個(gè)大中城市中一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，二手房?jī)r(jià)格持平；二三線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格漲幅與上月相同或回落。劉建偉表示，初步測(cè)算，10月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.1%和持平。二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中一二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落。劉建偉介紹，據(jù)測(cè)算，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)13個(gè)月回落；二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落，二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落；三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)3個(gè)月回落。

　　黨的十九大報(bào)告提出，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”再次為房地產(chǎn)市場(chǎng)確立主基調(diào)。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策仍在持續(xù)發(fā)揮作用，一些城市進(jìn)一步出臺(tái)了調(diào)控措施，如成都等城市開(kāi)始實(shí)施商品房開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售采用公證搖號(hào)排序選房的措施。作為與購(gòu)買(mǎi)住房并行的解決居住問(wèn)題的措施，住房租賃開(kāi)始逐步走向舞臺(tái)中央，多地采取措施大力推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。不久前，國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合部署10月30日至11月30日在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為聯(lián)合檢查，檢查對(duì)象為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓盤(pán)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門(mén)店商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為進(jìn)行檢查。

　　從長(zhǎng)效機(jī)制的逐步建立，到調(diào)控措施的持續(xù)作用，再到對(duì)市場(chǎng)行為的規(guī)范，房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展值得期待。