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租房市場越發(fā)達(dá) 房價就越低

2017-11-27 09:50 來源：揚(yáng)子晚報(bào)

[摘要] 在租買選擇機(jī)制的作用下，住房逐漸回歸居住屬性，投機(jī)性需求得到抑制，房價也會趨于穩(wěn)定。而租賃私房比重越高的城市，市場機(jī)制越能夠得到充分、有效的發(fā)揮，從而會放大住房租賃市場比重對房價的影響作用。

　　11月25日，在南京財(cái)經(jīng)大學(xué)舉行的第三屆“全國高校研究生財(cái)經(jīng)論壇”論文大賽上，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)研究生陳卓提交的“住房租賃市場比重與房價關(guān)系研究”的論文引起廣泛關(guān)注。研究的結(jié)果顯示，住房租賃市場的發(fā)展程度對房價存在著顯著的抑制影響。通訊員李榮國揚(yáng)子晚報(bào)記者楊甜子

　　陳卓對全國152個城市相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證研究的結(jié)果顯示，住房租賃市場的發(fā)展程度對房價存在著顯著的抑制影響，一個城市的住房租賃市場比重每上升1個百分點(diǎn)，該城市的住房價格降低約0.23%。研究結(jié)果同時表明，住房租賃市場比重對房價的抑制作用在東部城市體現(xiàn)得更加顯著，而在中西部城市則不明顯。

　　陳卓介紹說，與美國、德國等西方國家不同，中國的青年人熱衷買房而不愿租房，其中原因是多方面的，比如傳統(tǒng)的文化觀念、婚姻市場的籌碼、性別結(jié)構(gòu)的失衡、享受公共服務(wù)的權(quán)利、財(cái)富積累的手段以及身份地位的象征等等。此外，我國房地產(chǎn)市場“重售輕租”“只售不租”等現(xiàn)象長期普遍存在，住房租賃市場比重整體偏低，扭曲了居民的租買選擇行為，導(dǎo)致房價與租金嚴(yán)重背離，對房價的攀升也起到了推波助瀾的作用。而與此同時，住房租賃市場發(fā)展嚴(yán)重不足，政策法規(guī)缺失，租房者的合法權(quán)益得不到保障，也使得住房市場租售結(jié)構(gòu)愈發(fā)失衡。

　　陳卓認(rèn)為，在住房領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的大背景下，除了市場化住房租賃外，隨著公共租賃住房、廉租房、單位租賃住房、租賃公房等的推出，住房租賃市場正在走向成熟。住房租賃市場的規(guī)范和發(fā)展可以抑制住房價的快速上漲，擠出泡沫，使住房逐漸回歸居住的屬性，減少投機(jī)性的購房需求。在租買選擇機(jī)制的作用下，住房逐漸回歸居住屬性，投機(jī)性需求得到抑制，房價也會趨于穩(wěn)定。而租賃私房比重越高的城市，市場機(jī)制越能夠得到充分、有效的發(fā)揮，從而會放大住房租賃市場比重對房價的影響作用。

　　據(jù)了解，“全國高校研究生財(cái)經(jīng)論壇”是由南京財(cái)經(jīng)大學(xué)主辦，南財(cái)大黨委研究生工作部、研究生院承辦的全國性研究生學(xué)術(shù)論壇。除了25日的各項(xiàng)活動之外，后續(xù)還將開展學(xué)術(shù)漫談、談股論金、職場前瞻、碩博面對面、熱點(diǎn)辯論賽、創(chuàng)業(yè)故事匯、就業(yè)公益講座等系列活動，全部活動將延續(xù)到2018年5月。