【地價(jià)】去年鄭州住宅用地價(jià)格4988元/平方米，同比上漲8.91%

　　對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，對(duì)“地價(jià)”的關(guān)注是少之又少。然而，地價(jià)卻是制約著房?jī)r(jià)的關(guān)鍵所在。之前就有人形象地比喻稱(chēng)，土地就好比面粉，房子就好比面包，房企有了面粉才能做面包，面粉的價(jià)格影響著面包的價(jià)格，面粉價(jià)格貴了，面包的價(jià)格自然也會(huì)跟著上漲。

　　自2016年下半年鄭州施行“限地價(jià)”政策以來(lái)，地王現(xiàn)象得到很好的抑制。然而鄭州又屬于土地較為緊缺的城市，房企拍地?zé)崆椴粶p。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年1-12月，鄭州市綜合地價(jià)3624元/平方米，同比上漲8.54%。其中，商業(yè)用地價(jià)格4309元/平方米，同比上漲9.01%；住宅用地價(jià)格4988元/平方米，同比上漲8.91%。

　　鄭州某知名房企相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，去年鄭州最高地價(jià)有所回落，地王頻出的景象不再。去年，鄭州商業(yè)用地出讓最高價(jià)34200.1779元/平方米，高于均價(jià)639.7%，同比下降17.65%；住宅用地出讓最高價(jià)36080.63106元/平方米，高于均價(jià)623.35%，同比下降42.51%。“鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)與此前相比，出現(xiàn)不小變化，房企不再競(jìng)相搶地王。當(dāng)然，這無(wú)疑有利于鄭州房?jī)r(jià)平穩(wěn)。”

　　【供地】鄭州國(guó)有建設(shè)用地中住宅用地供應(yīng)大幅提升

　　2017年1-12月，鄭州市建設(shè)用地供應(yīng)總面積為8319.8282公頃，同比增加111.37%。

　　數(shù)據(jù)顯示，住宅用地供應(yīng)1681.7847公頃，占供地總量的20.22%，同比增加39.84%；從供地方式來(lái)看，以出讓方式供地所占比例較低，占供應(yīng)總量的34.85%。

　　河南一名資深地產(chǎn)人士說(shuō)，住宅用地供應(yīng)大幅提升是鄭州市政府實(shí)行房地產(chǎn)調(diào)控、平抑房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、保障民生的重要舉措和有力手段。成交價(jià)款變化幅度較小表明，在出讓方式中，劃撥用地占較大比例，這與鄭州市重點(diǎn)工程項(xiàng)目落地、民生、公益類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目較多息息相關(guān)。

　　值得關(guān)注的是，鄭州年度新增建設(shè)用地規(guī)模呈上升趨勢(shì)。年度新增建設(shè)用地規(guī)模的擴(kuò)大主要是由于鄭州市國(guó)家中心城市確定以后，城市框架的擴(kuò)大，城市周邊地區(qū)逐步納入城市范圍內(nèi)，用地需求也隨之增加。

　　【問(wèn)題】違法違規(guī)用地形勢(shì)依然嚴(yán)峻閑置浪費(fèi)現(xiàn)象普遍

　　據(jù)市國(guó)土局通報(bào)，2017年1~12月共計(jì)發(fā)現(xiàn)違法用地479件，同比增加25.72%，涉及土地面積3212.85公頃，同比增加1961.9%。其中耕地面積730.83公頃，同比增加1720.25%。

　　“鄭州一方面缺地，另一方面用地粗放，閑置浪費(fèi)現(xiàn)象普遍，土地節(jié)約集約利用程度有待提高。”省內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)資深人士說(shuō)，一些地方土地利用主要放在爭(zhēng)取用地指標(biāo)、占用新增建設(shè)用地上，而不是考慮土地的節(jié)約集約，土地閑置浪費(fèi)、低效利用現(xiàn)象普遍存在。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地節(jié)約集約利用程度不高以及土地批而未用現(xiàn)象一直存在，使得土地供應(yīng)緊張進(jìn)一步加劇。

　　鄭州市政府知情人士表示，鄭州耕地資源緊缺，耕地保護(hù)壓力較大。據(jù)了解，2017年1~12月鄭州市累計(jì)完成耕地占補(bǔ)平衡總面積1107.7935公頃，同比降低71.13%。

　　他介紹，易地補(bǔ)充耕地依然是鄭州市落實(shí)占補(bǔ)平衡的重要途徑，然而全省范圍內(nèi)已備案的高等級(jí)耕地資源非常稀缺，各地對(duì)自己的耕地資源更加重視，鄭州市易地補(bǔ)充耕地的難度也在逐漸加大，“占優(yōu)補(bǔ)優(yōu)”的問(wèn)題在一定程度上影響鄭州市計(jì)劃指標(biāo)的使用和建設(shè)用地報(bào)批。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鄭州今后的土地將是寸土寸金。相比地價(jià)，如何更加合理地利用土地，或許是更值得土地管理部門(mén)關(guān)注的問(wèn)題。