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1-4月5家房企銷售規(guī)模超千億調控緊壓下業(yè)績增速放緩

2018-05-03 09:19 來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)

[摘要] 四月剛過，就有中海等5家超級房企銷售規(guī)模突破千億，達到不少房企的年終目標。克而瑞最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至4月末，碧桂園、恒大的銷售規(guī)模都已超2000億元，保利、融創(chuàng)也先后突破千億。

　　四月剛過，就有中海等5家超級房企銷售規(guī)模突破千億，達到不少房企的年終目標。

　　克而瑞最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至4月末，碧桂園、恒大的銷售規(guī)模都已超2000億元，保利、融創(chuàng)也先后突破千億。

　　房企陣營分化加劇

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1-4月，TOP100房企規(guī)模持續(xù)上升，銷售規(guī)模達到了2.65萬億元，同比增長28.5%。500億元以上前10家房企貢獻銷售業(yè)績43.9%

　　截至4月末，中海、綠地、華夏幸福、龍湖和新城控股5家超級房企銷售規(guī)模突破千億，達到不少房企的年終目標。TOP100房企銷售金額入榜門檻達到了45.3億元，規(guī)模競爭加劇。克而瑞預計未來百強房企分化格局將會持續(xù)。

　　業(yè)績增速有所放緩

　　雖然房企的銷售規(guī)模持續(xù)攀升，但在調控緊壓下業(yè)績增速放緩，房企被動搶收業(yè)績。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企4月的銷售情況環(huán)比下降5.8%，主要是企業(yè)供應不足。

　　中指研究院數(shù)據(jù)也顯示，2018年1-4月份，銷售額超過百億的企業(yè)均值為395億元，業(yè)績增速已較1-3月有所放緩。

　　扎堆拓展境外融資渠道

　　為突破境內融資困局，房企在境外扎堆發(fā)債。一方面，國內房地產(chǎn)調控政策密集出臺，房企境外融資規(guī)模大幅增加；另一方面，2018年是房地產(chǎn)企業(yè)美元債集中兌付的一年，企業(yè)面臨新資換舊債壓力，海外發(fā)債訴求持續(xù)提高。

　　從融資規(guī)模來看，4月代表房企公布發(fā)債合計92.85億美元，較去年同期大幅增長。其中，額度最高的為中海發(fā)行的15億美元高級債券；越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)也分別發(fā)行10億以上、兩種期限組合的美元票據(jù)，為企業(yè)可持續(xù)發(fā)展注入充足資金。