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鄭州二手房市場普遍降溫賣家不再“坐地起價”

2018-06-14 08:36 來源：鄭州晚報

[摘要] 今年5月份，鄭州市住宅二手房共成交4614套，相比4月份的5335套少了721套，比去年5月份的5626套少了1012套，而2016年5月份鄭州住宅二手房則成交了7246套。

　　二手房市場一直被稱為樓市走向的“晴雨表”，反映著市場冷暖。近日，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，二手房成交顯萎縮態(tài)勢，價格逐步下調(diào)。

　　房東主動下調(diào)價格，部分二手房售價出現(xiàn)松動

　　“急售學(xué)區(qū)房，88平方米，房東降價5萬；二七區(qū)繁華核心，精裝修三房，房東工作調(diào)動急售降價10萬……”近日，市民王女士不斷接到有二手房中介工作人員發(fā)送的這類信息。

　　鄭州二手房價是不是降了？

　　在中原區(qū)居住的市民孫磊最近深有感觸，他想賣掉自己92平方米的兩房，重新買套大三房實(shí)現(xiàn)居住升級。房子掛出去半個月后，打電話的中介倒是不少，真正來看房的只有兩對夫妻，且看完后沒有再進(jìn)一步溝通。

　　“我們小區(qū)緊挨商圈，門口有書店、超市、購物中心，房子屬于中等裝修，只住了五年，去年的時候同小區(qū)的房子非常搶手，原本以為會很快出手，已經(jīng)看好的新房正等著交錢，真是讓我意想不到，二手房行情怎么了？”孫磊無奈地說。為盡快賣出去，多家中介建議降總價，可是這樣一來，他的報價還不及去年底同小區(qū)的成交價格。

　　對于此，一知名中介店面經(jīng)理分析說：“之前房價上漲比較明顯時，購房者恐慌情緒重，二手房成交很快，當(dāng)前調(diào)控下市場很平穩(wěn)，而新房受限價舉措影響，價位更加實(shí)惠，且大部分為成品交付，在選擇房源時，購房者就會理性比較，這就導(dǎo)致了二手房成交慢的現(xiàn)象。因此，有的房東就會主動下調(diào)價格，比如，一個客戶134平方米的三房陸續(xù)下調(diào)了三次，從最初報價的260萬下調(diào)到239萬。”

　　記者走訪多家中介和查閱多個二手房平臺發(fā)現(xiàn)，二手房源比較多，多套房源價格相較之前均有下調(diào)。

　　盤整“擠水分” 鄭州二手房成交減少

　　記者在鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)查看到，今年5月份，鄭州市住宅二手房共成交4614套，相比4月份的5335套少了721套，比去年5月份的5626套少了1012套，而2016年5月份鄭州住宅二手房則成交了7246套。

　　與二手房形成鮮明對比的是，新房市場的關(guān)注度一直不減。據(jù)克而瑞鄭州統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月9日開盤的正弘府推出64套房源，當(dāng)天全部售罄，成交價每平方米約16000元；同日，亞新嵩山路新公館開盤推出100套公寓，開盤當(dāng)天成交96套，LOFT成交均價每平方米為10700元；6月10日開盤的鑫苑國際新城，推出448套房源，當(dāng)天成交428套，成交均價每平方米為14500元。

　　“二手房與新房之間還存在一定的價格差，二手房市場將會出現(xiàn)一段時間的盤整過程，會擠出一些水分。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

　　在他看來，鄭州作為中原城市群龍頭城市，又是省會城市，旺盛的需求一直存在，房價會保持健康穩(wěn)定的態(tài)勢，二手房也不會有太大波動，對購房者而言，因?yàn)榕涮壮墒旌兔黠@的位置優(yōu)勢，品牌房企的二手房社區(qū)也不失為一個好的選擇。（記者王亞平）