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河南樓市總體穩(wěn)定但個別三四線城市房價過快上漲

2018-07-06 08:48 來源：大河網(wǎng)-大河報

[摘要] 目前，河南全省房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，前5個月，除開發(fā)企業(yè)土地購置面積下降27.9%，其他各項主要指標(biāo)保持較快増長，其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售面積分別增長10.9%和16.2%。

　　連日來，全國人大財經(jīng)委專題調(diào)研組來豫調(diào)研，5日，七省經(jīng)濟形勢分析座談會在鄭州舉行。河北、山西、山東、河南、湖北、湖南、陜西7省發(fā)改委、省人大財經(jīng)委相關(guān)負(fù)責(zé)人匯聚一堂，回望"過去半年經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢與問題，并就下一步經(jīng)濟發(fā)展提出可行性建議。其中，建全房地產(chǎn)健康發(fā)展長效機制成為各省熱議重點之一。

　　河南：樓市總體穩(wěn)定，但個別三四線城市房價過快上漲

　　目前，河南全省房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，前5個月，除開發(fā)企業(yè)土地購置面積下降27.9%，其他各項主要指標(biāo)保持較快増長，其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售面積分別增長10.9%和16.2%，熱點城市房地產(chǎn)市場調(diào)控取得初步成效，全省商品房去化周期為13個月，其中住宅去化周期為7個月。

　　不過，我省樓市下一步走勢存在一些不容忽視的問題：個別房地產(chǎn)重點調(diào)控城市為了完成商品房價格調(diào)控目標(biāo)，對價格較高的樓盤采取限制網(wǎng)絡(luò)簽售等行政管制手段，導(dǎo)致價格扭曲失真，隨著人工、建筑等成本的不斷上漲，完成房價調(diào)控目標(biāo)的壓力很大;另一方面，受前一階段房地產(chǎn)去庫存政策影響，個別三四線城市出現(xiàn)房價過快上漲的情況。

　　此外，隨著金融政策的不斷收緊，我省各地住房貸款首套房的貸款利率普遍上浮20%到25%，二套房貸款利率上浮30%到35%，增加了群眾購房成本，特別是給剛性需求群體帶來一定負(fù)擔(dān)。

　　湖南：長沙房地產(chǎn)市場"過熱"，一二手房價格倒掛

　　湖南省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長10.7%，比1-4月份有所回落，但仍快于全省投資平均增速。房屋新開工面積增長30.6%，比1-4月加快7.8個百分點，商品房銷售面積增長9.1%，均對房地產(chǎn)開發(fā)投資形成有力支撐。

　　問題：長沙房地產(chǎn)市場"過熱"，在開發(fā)商捂盤惜售、中介炒作、限價政策等因素作用下，房價上漲預(yù)期不斷推高，市場形成了"一二手房價格倒掛""一房難求"現(xiàn)象。

　　陜西：西安商品房價格持續(xù)"高熱"，將通過稅收、貸款等方式抑制投資性購房

　　受國家中心城市獲批、戶籍新政實施等因素影響，西安市房源供應(yīng)緊張，加之租購并舉制度尚未建立，租賃房市場發(fā)展滯后，商品房價格連續(xù)13個月上漲。

　　因此，建議堅持"房子是用來住，不是用來炒的"定位，在穩(wěn)定房價基礎(chǔ)上，抓緊建立房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制，嚴(yán)格區(qū)分剛性需求住房和投資住房，通過稅收、貸款等手段抑制投資性購房。

　　山西：抑制太原房價，政府出臺調(diào)控措施

　　山西省也著力化解房地產(chǎn)風(fēng)險。其中，印發(fā)《發(fā)展住房租賃市場實施方案》，著力培育多元化租賃住房供應(yīng)主體，多渠道籌集租賃房源、完善住房租賃管理政策。太原市出臺《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》，提出實施住房限購、加強差別化住房信貸和稅收等9項具體措施，有效抑制太原房價過快增長。（大河報·大河客戶端記者段偉朵）