穩(wěn)健中提速 利用國際資本加快國際化

　　綠地集團完成中國房企在美最大房地產(chǎn)收購案

　　剛剛在世界企業(yè)500強排名中飆升124位的綠地，正在國際市場復(fù)制著其全國化拓展時期的速度與手筆，僅僅在收獲西班牙兩個項目后不到一個月，登陸北美，一舉斬獲中國房企迄今在美最大房地產(chǎn)收購項目。7月26日，綠地集團就收購全球前十大公共基金——加州教師退休基金持有的美國洛杉磯中心區(qū)大都會項目簽署合作協(xié)議，項目總投資達10億美元。

　　據(jù)悉，此次簽署的項目區(qū)位優(yōu)越，位于洛杉磯市中心核心區(qū)舊金山街與第八大街之間。項目占地面積2.56萬平方米，規(guī)劃建筑面積15.32萬平方米，總投資10億美元，開發(fā)業(yè)態(tài)包括酒店、辦公、服務(wù)式公寓及高檔住宅，項目將在合作協(xié)議簽署后6-9個月內(nèi)開工建設(shè)。加州教師退休基金是是美國最大的教師養(yǎng)老基金，也是世界前十大公共基金，管理資產(chǎn)總額達1670億美元。

　　堅持“用國外資源做中國市場的海外延伸”商業(yè)模式的綠地，選擇華人聚居的洛杉磯作為其落子美國第一站，意在穩(wěn)健之中步步為營。“海外拓展要去自身有競爭優(yōu)勢的地方，我們優(yōu)先選擇中國投資者、移民群體較為青睞、中國游客及留學(xué)生較多的國家及城市參與投資開發(fā)，確保項目成功銷售和穩(wěn)健運營。”綠地集團董事長、總裁張玉良認為，這是一種既符合市場需求和趨勢，又能夠發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢，并且風(fēng)險可控的商業(yè)模式，特別在國際化初期，借力現(xiàn)有優(yōu)勢資源，將大大降低對進入新興市場的不確定性和風(fēng)險。他表示，積極利用品牌國際影響力、借助國際資本來獲取國際資源，將成為綠地加快國際化步伐的利器與優(yōu)勢，特別是綠地香港公司正式成立及運營后，將有力提升其在全球范圍內(nèi)的品牌影響力和資源獲取能力，同時為綠地打造海外發(fā)展窗口和融資創(chuàng)新載體鋪平道路。

　　今年以來，綠地海外拓展步伐迅捷。綠地在韓國、澳洲、德國、西班牙的項目進展順利，同時，對美國、澳大利亞、泰國、英國等地的開拓也在進行中。“當(dāng)前機遇難得，綠地的海外拓展將在穩(wěn)健中全速推進，力爭成為全國房地產(chǎn)行業(yè)的全球化經(jīng)營領(lǐng)跑者。”張玉良表示，預(yù)計綠地年內(nèi)可確定的新增海外投資為100億元人民幣，累計海外項目投資將達到近200億元人民幣。