鄭州一住戶買了違建房 住了十幾年辦不了房產(chǎn)證

　　房管局：該棟樓報(bào)批共6層，7層屬于違規(guī)加蓋，不能辦房產(chǎn)證

　　該住戶發(fā)現(xiàn)，同一棟樓的其他7樓住戶辦下了房產(chǎn)證

　　房管局稱，將查閱原始檔案，盡量類比辦理

　　16年前一次性付款買了套商品房，當(dāng)了十幾年“6樓居民”，如果不是因?yàn)槿マk房產(chǎn)證，王女士不會(huì)知道自己其實(shí)是“7樓居民”。而事情遠(yuǎn)沒(méi)有這么簡(jiǎn)單。鄭州市房管局的工作人員告訴王女士，因?yàn)殚_發(fā)商涉嫌違建，她的房子辦不了證。

　　事件

　　住了十幾年的房子

　　辦不了房產(chǎn)證

　　王女士說(shuō)，1997年，她與丈夫李先生在鄭州市城東路107號(hào)綠紡小區(qū)（現(xiàn)地址為凌云路128號(hào)）購(gòu)買了一套商品房。

　　交房入住初期，小區(qū)開發(fā)商河南華明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就一直以各種理由，拖延為王女士辦理房產(chǎn)證。“那時(shí)想，這房子就是我和愛人自己住，既不賣又不租，房產(chǎn)證的事情不著急。”

　　就這樣住了十幾年，2009年王女士決定把房產(chǎn)證辦下來(lái)，“沒(méi)有房產(chǎn)證，以后辦各種事情都麻煩。”

　　而隨后的申請(qǐng)過(guò)程王女士屢次碰壁，“房管局不給我辦，理由是這棟房子和當(dāng)初規(guī)劃局審批的層數(shù)不一致，屬于違規(guī)建房，超出的樓層不能辦理房產(chǎn)證。”

　　王女士所住的那棟樓外觀上看共有7層，第一層是帶有卷簾門的車庫(kù)。“我住在頂樓，當(dāng)時(shí)跟開發(fā)商簽合同時(shí)，人家跟我解釋說(shuō)，第一層不算，從第二層開始計(jì)算樓層，所以我是6樓。”

　　原因

　　7層屬于違規(guī)加蓋

　　當(dāng)了十幾年“6樓居民”的王女士到了市房管局才知道，自己其實(shí)是“7樓居民”。“房管局跟我說(shuō)，這棟樓在規(guī)劃局審批時(shí)報(bào)的是6層，現(xiàn)在違規(guī)加了一層，就是我所在的那一層。”

　　房管局工作人員告訴王女士，必須由開發(fā)商去規(guī)劃局，把多出這一層的規(guī)劃補(bǔ)上，才能給辦理房產(chǎn)證，“必要時(shí)可以去法院起訴開發(fā)商。”

　　王女士試圖聯(lián)系開發(fā)商。她在省工商局查詢發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商是臺(tái)資公司，已經(jīng)在2001年吊銷了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　咨詢法院和律師得知，這種情況下起訴開發(fā)商相當(dāng)于起訴一個(gè)死人，沒(méi)辦法受理。

　　疑惑

　　同一層的其他住戶辦有房產(chǎn)證

　　正在王女士無(wú)奈之時(shí)，鄰居給了她一線希望，“聽說(shuō)和我一墻之隔的鄰居辦了房產(chǎn)證。”

　　經(jīng)過(guò)打聽，得知鄰居的房子是通過(guò)法院拍賣購(gòu)得，確實(shí)有房產(chǎn)證，并且是按照6樓辦理的。

　　“如果我們是違建，隔壁怎么就按6樓辦下來(lái)了？”王女士又一次來(lái)到市房管局詢問(wèn)。房管局疑難件服務(wù)臺(tái)的工作人員毛女士稱，“他的房產(chǎn)證是如何辦下來(lái)的，我不清楚。那時(shí)我還沒(méi)有來(lái)上班。”

　　王女士按照購(gòu)房合同內(nèi)的標(biāo)注，查到了編號(hào)為鄭房監(jiān)（1997）第00351號(hào)的商品房屋產(chǎn)權(quán)登記備案證，該證顯示王女士所住的樓上一共有49套住宅。王女士的丈夫李先生專門將所住4號(hào)樓跑了一遍，包括自家的房子在內(nèi)，4號(hào)樓正好是49套房子。

　　該樓所在社區(qū)商城東里社區(qū)工作人員也表示，據(jù)他們了解，王女士所住樓的大部分住戶辦理了房產(chǎn)證。

　　王女士又挨個(gè)敲門拜訪發(fā)現(xiàn)，除了隔壁鄰居，其他單元相同樓層的住戶也有人順利辦了房產(chǎn)證，登記的樓層也是6樓。

　　“登記過(guò)產(chǎn)權(quán)、有合同、有發(fā)票的房子，為啥別人能辦證我就辦不了呢？”王女士夫婦很苦惱。

　　房管局

　　將查詢檔案類比辦理

　　10月25日，河南商報(bào)記者陪同王女士來(lái)到鄭州市房管局辦事大廳。疑難件服務(wù)臺(tái)工作人員毛女士表示，這個(gè)情況上次已經(jīng)解釋過(guò)了，確實(shí)辦不了。

　　再三交涉下，工作人員帶王女士和記者來(lái)到疑難件登記科。

　　“可能是當(dāng)時(shí)有什么政策吧。”疑難件登記科一位負(fù)責(zé)人稱。記者隨后詢問(wèn)，房管局發(fā)布過(guò)什么政策，是否有據(jù)可查，這位負(fù)責(zé)人沒(méi)有正面回答。

　　在王女士的要求下，這位負(fù)責(zé)人讓毛女士查了王女士隔壁鄰居的房產(chǎn)證檔案。

　　“他那套房子確實(shí)辦了證，登記的是6樓，是一九九幾年辦的。”毛女士查詢后說(shuō)。

　　王女士說(shuō)：“能不能查查我們這幢樓同樓層的其他居民有沒(méi)有房產(chǎn)證？是怎么辦出來(lái)的？需要什么材料我照辦補(bǔ)充。”

　　疑難件登記科的負(fù)責(zé)人表示同意，他派工作人員去查當(dāng)年的原始檔案，并稱盡量類比辦理，有結(jié)果會(huì)及時(shí)通知。

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