有分析人士認(rèn)為，大部分城市產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入乏力，樓市供應(yīng)過剩，為了消化庫(kù)存，多城放寬買房落戶限制，利用城鎮(zhèn)化之機(jī)搶人，提高購(gòu)房人口基數(shù)，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　昨日，武漢執(zhí)行新的戶籍政策，放寬了畢業(yè)生落戶條件。事實(shí)上，在此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)下調(diào)過程中，多個(gè)城市加入到放寬購(gòu)房落戶條件的隊(duì)伍中，買房落戶有全面開閘之勢(shì)，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的目的不言而喻。

　　事實(shí)上，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)典型的54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為113.9萬(wàn)套，同比下滑23.7%。

　　而今年4月份以來(lái)，多城調(diào)整戶籍政策，尤其樓市庫(kù)存較高的城市，通過戶籍改革新政，利用城鎮(zhèn)化吸納外來(lái)人口，根本目的都是搶人，提高購(gòu)房人口基數(shù)，達(dá)到刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的目的。

　　北京成交金額創(chuàng)五年新低

　　在中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市商品住宅成交量數(shù)據(jù)中，一線城市同比跌幅達(dá)到了31%，二線城市跌幅達(dá)到了34%，三線城市則下跌13.5%，四線城市下滑18%。

　　無(wú)獨(dú)有偶，克爾瑞房?jī)r(jià)北京測(cè)評(píng)中心數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，北京新建商品住宅總成交金額約為862億元，商品住宅成交套數(shù)為29978套，成交金額與成交量均創(chuàng)下五年來(lái)新低。

　　事實(shí)上，在少數(shù)成交量環(huán)比回升較為明顯的城市中，降價(jià)帶動(dòng)了成交量上升，以上海、惠州為典型代表。近期，上海主要由于剛需項(xiàng)目加速入市，推動(dòng)了成交量有所釋放，而惠州則直接得益于降價(jià)。

　　克爾瑞信息集團(tuán)北京房?jī)r(jià)測(cè)評(píng)中心首席分析師牟增彬向記者表示，從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，目前北京房?jī)r(jià)最為堅(jiān)挺，上海已有松動(dòng)，而大部分城市以價(jià)換量將加劇，甚至不少城市存貨銷售速度非常緩慢。“不排除這輪樓市低迷期將持續(xù)兩年以上，因?yàn)榇蟛糠殖鞘械男枨笠呀?jīng)透支。”牟增彬如是表示。

　　值得注意的是，從6月份個(gè)別城市的成交量波動(dòng)情況來(lái)看，成都和天津領(lǐng)跌，成交量環(huán)比降幅分別達(dá)到66%、58%。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，天津取消買房落藍(lán)印戶口以及成都收緊購(gòu)房落戶政策對(duì)其商品住宅成交量影響很大。

　　購(gòu)房落戶全面開閘

　　“分類調(diào)控方向已定，在未一步探底到取消限購(gòu)之前，戶籍新政可以打頭陣，闖關(guān)成功的可能性極高，這也是多城出臺(tái)購(gòu)房落戶新政的‘曲線救市’式試探之舉。”有某業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者直言，“招”都出遍后，若還不能有效刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，或許限購(gòu)取消時(shí)機(jī)就到了。

　　據(jù)記者了解，昨日，武漢日前的戶籍新政文件已經(jīng)執(zhí)行。武漢市日前下文規(guī)定，從7月1日起，畢業(yè)超過2年的普通高校畢業(yè)生或留學(xué)回國(guó)人員，在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)，具備本科或研究生學(xué)歷，提供學(xué)歷學(xué)位、勞動(dòng)合同、1年社保繳納證明以及合法住所證明，或者自主創(chuàng)業(yè)且本人為法定代表人的，均可在武漢市落戶。此前，畢業(yè)2年內(nèi)在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生才可在武漢落戶。

　　相關(guān)部門測(cè)算，新政策實(shí)施后，武漢每年至少吸引10萬(wàn)名大學(xué)生落戶，這也意味著每年將新增10萬(wàn)名購(gòu)房資格人。

　　除此之外，貴陽(yáng)、南寧等城市早就加入放寬購(gòu)房落戶的隊(duì)伍；而無(wú)錫購(gòu)房落戶面積也降為60平方米；海口從6月1日起，海南本省人購(gòu)單套120平方米以上的房子可落戶5人。

　　對(duì)此，張大偉認(rèn)為，放寬購(gòu)房落戶是房地產(chǎn)調(diào)控松綁的一個(gè)方向，樓市已經(jīng)“入秋”，目前還能維持成交量上漲的城市越來(lái)越少，部分城市下調(diào)幅度加速。從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，三、四線城市因人口凈流入量減少，實(shí)際購(gòu)房需求萎縮，難以消耗之前已經(jīng)積壓嚴(yán)重的庫(kù)存。通過戶籍新政，利用城鎮(zhèn)化之機(jī)搶人，增加購(gòu)房人口基數(shù)，特別是搶奪本省內(nèi)有購(gòu)買力的人群，將成為各二、三線城市放松限購(gòu)的主要辦法。

　　有鑒于此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，對(duì)有支付能力的購(gòu)房群體放寬落戶條件，能夠引導(dǎo)在一線城市就業(yè)的人主動(dòng)返鄉(xiāng)，進(jìn)而到二、三線城市就業(yè)。而政策力度大、優(yōu)惠措施多的城市對(duì)于人才的吸引力將比較大。

　　不過，張大偉也表示，目前來(lái)看，由于個(gè)別城市樓市庫(kù)存過高，即使放寬購(gòu)房落戶條件也不見得短期內(nèi)能提高成交量。