一處樓盤的售樓部

　　“鄭州房價連降2個月”猶如一枚重磅炸彈，讓本來就不平靜的樓市再度陷入輿論漩渦。18日上午，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開新聞發(fā)布會，宣布了這一消息。

　　旋即有網(wǎng)友質(zhì)疑，這2個月鄭州房價降了嗎？為啥我們?nèi)ナ蹣遣扛惺懿坏剑看蠛訄笥浾哒{(diào)查發(fā)現(xiàn)，8、9月份，鄭州市絕大多數(shù)在售樓盤實際上并未降價。業(yè)內(nèi)人士分析，8、9月份，鄭州高端住宅銷量下降，中低檔住宅銷量占比上升直接導致市區(qū)商品住宅均價“略有下降”。不過，讓關(guān)注“高房價”的人略感欣慰的是，鄭州市目前已經(jīng)有200多個項目按照“零增長”的要求在房管部門備案銷售價格，今后不得漲價。

　　質(zhì)疑

　　鄭州房價連降倆月為啥購房者感覺不到？

　　日前，鄭州市房管局公布“2013年第3季度鄭州市房地產(chǎn)市場運行情況”，稱市區(qū)連續(xù)2個月出現(xiàn)房價下探。“3季度各月市區(qū)商品住房價格為7771元/平方米、7589元/平方米、7561元/平方米。”

　　“鄭州房價最近這2個月來一直在降？”搶先在大河報官方微博上看到這一消息后，剛畢業(yè)的大學生小張有些疑惑，“我這2個月沒少往售樓部跑啊？我咋沒發(fā)現(xiàn)哪怕有一個樓盤房價在下降？”

　　感覺不可思議的，還有省內(nèi)和房地產(chǎn)行業(yè)打交道的資深記者們。一位省級都市報房產(chǎn)口記者感慨，“鄭州房價這2個月每平方米降了兩百多？怎么這么大的事情業(yè)內(nèi)一點風聲都沒有？”

　　記者分別走訪農(nóng)業(yè)路建業(yè)貳號城邦、鄭東新區(qū)鑫苑鑫城、中州大道非常國際等項目，置業(yè)顧問均表示沒有降價。隨即，記者采訪省會5名大型在售樓盤的營銷總監(jiān)，他們異口同聲說：“鄭州沒有聽說哪個樓盤降價。”

　　回應

　　高端住宅銷量下降，中低檔住宅銷量增加拉低均價

　　“‘鄭房指數(shù)’算房價的方式很簡單，就是總的銷售金額除以總的銷售面積。”鄭州市房管局一位負責人解釋，“鄭房指數(shù)”是官方權(quán)威數(shù)據(jù)，“真實、可信。”

　　他提醒，老百姓不要光看“房價連跌倆月”就覺得難以置信，要看到，“3季度鄭州市區(qū)商品房均價為7639元/平方米，比去年3季度均價漲了1008元/平方米。”

　　在河南房地產(chǎn)業(yè)商會常務副會長兼秘書長趙進京看來，3季度鄭州房價“連跌2個月”主要原因是——鄭州樓市正在“退燒”。